Wohnung zum Kauf

194000 €194.000 €2.156 €/m²

Finanzierung ab 804 €/Monat

---

3Zimmer

90 m²Wohnfläche

---

Dexheim (55278)

---

Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in Dexheim, der Nachbargemeinde von Nierstein.

Die jetzigen Eigentümer hatten dort zunächst langjährig in Miete gewohnt und dann vor ca. 18 Jahren die Immobilie gekauft. Nun möchten sie aus alters Gründen, gerne dort weiterhin zur Miete dauerhaft wohnen bleiben und verkaufen daher an einen Kapitalanleger.

Eine monatliche Kaltmiete von 900 € zuzüglich der Nebenkosten wurde vorgeschlagen.
Der Mietvertrag erfolgt dann mit dem Kaufvertrag und kann somit Ihrer Bank zur Finanzierung bereits vorgelegt werden.

Ein Selbstbezug in den nächsten Jahren ist hier nicht möglich.

Das Hausgeld und die Angaben zu Rücklagen und Protokolle zur Eigentümerversammlung können gerne auf Anfrage eingesehen werden.

In den aktuellen Eigentümerversammlungen wurde eine Teilsanierung und Nachbesserung des Daches und der Balkone (aus Baujahr 1993/bezugsfertig 1995) von einigen Eigentümern angesprochen und später ein Gutachter zur Feststellung hinzugezogen.
Kostenvoranschläge wurden von der Hausverwaltung eingeholt. Die Abstimmung über den Umfang der auszuführenden Maßnahmen erfolgt dann in der Hausgemeinschaft.

Die Kostenverteilung wäre über den Umrechnungsschlüssel laut Teilungserklärung - Miteigentumsanteil 2.135/10.000.

In der Kaufpreisfindung haben wir einen höheren Betrag für die Dachsanierung angenommen und bereits berücksichtigt.
Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen hierzu, sobald uns die Informationen genauer vorliegen.

Verkauft wird eine schöne und helle EG-Wohnung mit Fußbodenheizung und neuen Kunststofffenstern Baujahr 2023.
Das Bad ist zeitlos weiß/grau mit Wanne und Platz für die Waschmaschine ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer befindet sich ein weiteres kleines Zimmer neben der Küche welches als Büro genutzt wird.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den angrenzenden ca. 50 m² großen Garten. Das Gartenhaus und die EBK wird nicht mit verkauft. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Abstellfläche bietet der ca. 13 m² Kellerraum im UG.
Hier steht der Allgemeinheit auch ein gemeinschaftlicher ca. 40 m² Kellerraum zur Verfügung welcher nach Absprache zu nutzen ist.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zum Download zu.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner ob es vielleicht dort zu finden ist.

Dexheimer Kaitalanlage -
Ihre zukünftigen neuen Mieter freuen sich Sie kennenzulernen.

Sonstiges Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz