Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €2.836 €/m²

Finanzierung ab 1340 €/Monat

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6Zimmer

116 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Graben, Treuchtlingen (91757)

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In einer idyllischen Ortsteil von Treuchtlingen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihren exzellenten Zustand und ihre durchdachte Gestaltung besticht. Obwohl sich in der Nähe eine Bundesstraße befindet, genießen Sie hier absolute Ruhe.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die liebevolle Handschrift eines talentierten Handwerkers. Die Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und kann als Büro, Jugend oder Hobbyraum genutzt werden. Im Keller lockt eine private Sauna zur Entspannung.
Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem tadellosen Zustand und muss nicht ersetzt werden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Anwesens ist die übergroße Garage, die geschickt als optische und bauliche Trennung zum Nachbarhaus fungiert. Aktuell dient sie als voll ausgestattete Hobbyschreinerei - ein Traum für jeden Heimwerker. Aufgrund der historischen Grundstückssituation wurde bisher auf eine reale Teilung verzichtet. Das Bauamt hat jedoch bereits signalisiert, dass nach geringfügigen baulichen Anpassungen eine Realteilung problemlos möglich wäre.
Das Außengelände überzeugt mit einer einladenden überdachten Terrasse, einem praktischen Schuppen und einem Carport. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf den dieser Doppelhaushälfte zugeordneten Anteil.
Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen.



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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen