Wohnung zum Kauf

999900 €999.900 €9.457 €/m²

Finanzierung ab 4076 €/Monat

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4Zimmer

105,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waldtrudering, München / Trudering (81825)

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NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Bestlage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (04) erstreckt sich auf zwei Etagen (OG +DG) und ist über das helle Treppenhaus zu erreichen. Von der Diele aus gelangen Sie zu den sämtlichen Zimmern. Im aktuellen Zustand ist eine offene Küche geplant. Der gesamte offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Süd/West Ausrichtung hat eine Wohnfläche von insgesamt 30,27m².

Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist nach Westen zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 11,97m².

Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit 4,18m² mit einer Badewanne, ein Hänge- WC und ein Waschbecken.

Das Highlight der 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung ist der vom Wohn-/Ess-/Kochbereich begehbare West-Balkon mit ca.11,21m².

Das Elternzimmer mit Südausrichtung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 14,76m², das angrenzende Kinderzimmer mit Ostausrichtung eine Wohnfläche von ca. 13,62m². Durch die innenliegenden Wohnungstreppe ist der geräumige Flur im Dachgeschoss mit ca. 9,40m² zu erreichen. Von hier aus sind das Eltern- und Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer begehbar.

Das Badezimmer im Dachgeschoss hat eine Wfl. von ca. 6,29m² und verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken. Das Badezimmer mit Gaubenfenster ist nach Westen ausgerichtet und somit tagsüber lichtdurchflutet.

Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.


* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Ende Dezember 2024 vorgesehen.

* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

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Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
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Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 124,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,21 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40