Villa zum Kauf

3995000 €3.995.000 €13.185 €/m²

Finanzierung ab 16752 €/Monat

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10Zimmer

303 m²Wohnfläche

1.286 m²Grundstück

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Bredeney, Essen (45133)

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Exklusive Villa in bester Lage am Kulturdenkmal Villa Hügel und Baldeneysee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Bredeney! Dieses einzigartige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer begehrten Lage am Rande des Baldeneysees und in unmittelbarer Nähe zur historischen Villa Hügel - dem ehemaligen Familiensitz der Industriellenfamilie Krupp. Die Villa Hügel, ein Symbol deutscher Industriegeschichte, thront majestätisch über dem Ruhrtal und bietet einen beeindruckenden Blick auf den See.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.286 m² erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst eine stilvolle Villa mit einem herrlichen Garten, eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zwei bis drei zusätzliche Außenstellplätze.

Der Garten überzeugt mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem, einem stimmungsvollen Wasserspiel und einer durchdachten Beleuchtung, die bequem von innen gesteuert werden kann. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder empfangen Gäste in einer einmaligen Atmosphäre.

Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ein edler La Cornue Gasherd aus der Serie Château mit passender Rôtisserie, Fußbodenheizung auf allen Ebenen für behagliche Wärme und moderne Sicherheitstechnik. Alarmgesicherte Fenster, zahlreiche Bewegungsmelder und Kameras sorgen für ein hohes Maß an Schutz und Geborgenheit.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Platz zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Essens zu erwerben - direkt am Herzen eines Stücks deutscher Kulturgeschichte.

Sonstiges Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer verdient und fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 12.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.43, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 5.07, Distanz zur Hauptschule: 4.60