Wohnung zum Kauf

1995000 €1.995.000 €6.373,80 €/m²

Finanzierung ab 6510 €/Monat

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9,5Zimmer

313 m²Wohnfläche

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Freising, Freising (85354)

Mit diesem Angebot dürfen wir Ihnen eine sehr repräsentative Immobilie vorstellen, die in ihrer Art und Ausstattung einmalig ist: Eine außergewöhnliche Wohnung mit Stadthaus- und Loft-Flair im begehrten Vimy-Areal / Prinzregenten Park - einer der besten Lagen von Freising. Die denkmalgeschützten Gebäude, ehemals eine Kaserne aus dem Jahr 1906, wurden in 2002 mit Stil und Fingerspitzengefühl in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Zwei der so entstandenen Eigentumswohnungen wurden vereint zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 313 m² und werden Sie mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,70 Metern und stilechten großen Fensterelementen sicher beeindrucken. Insgesamt 9,5 Zimmer - davon bis zu 7 Schlafzimmer - verteilen sich über drei Etagen.
Die obere Etage mit ca. 84 m² könnte separat als Einliegerwohnung z.B. für AuPair oder Pflegekräfte genutzt oder vermietet werden.
Das Interieur besticht durch viele moderne Designelemente, wie beispielsweise eine Pedini-Designer-Einbauküche, individuell gestaltete Tapeten, innenliegende Treppe, Sauna und Vieles mehr.
Dieses exklusive Ensemble im Freisinger Vimy-Areal bietet gehobenen Wohnkomfort und vereint historischen Charme mit modernem Design. Viele weitere Details und Fotos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, das Exposé und eine Besichtigung zu kontaktieren.

Das Vimy-Areal mit seinem ganz besonderen Charme aus vergangenen Zeiten und moderner Architektur, liegt an einem der 3 Freisinger Berge - dem Wehrberg. Schon in der Mikrolage erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig: Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Ärzte und sogar das Krankenhaus. Familien finden in nächster Umgebung einen Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule und das Josef-Hofmiller-Gymnasium. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß 10 Minuten, bis zum Bahnhof 15 Minuten. Alternativ fahren Busse.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Direkt an der Isar gelegen, zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Ihre Bevölkerung mit knapp 50.000 Einwohnern zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine schon mit drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, Mittel- und Realschulen, diversen Berufs-/Fachschulen, Fachhochschule Weihenstephan und der TUM. Schöne Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur ca. 20 Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
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