Investieren leicht gemacht! Saniertes MFH mit 3 Einheiten, hoher Mietnachfrage und Top-Rendite
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage ohne Renovierungsstau sind. In einer ruhigen und familiären Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre Nähe zur Bundesstraße B303 und der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung nach Bayreuth und Kulmbach ermöglicht. Das gepflegte Gebäude besticht durch einen großteils renovierten Zustand und vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, was es zu einer attraktiven Wahl sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger macht.
Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine vermietbare Wohnfläche von 210 m² auf einem 725 m² großen Grundstück. Die unterste Ebene umfasst das ausgebaute Souterrain sowie Stauraum und den Heizraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden sich weitere großzügige Wohneinheiten. Ein Dachboden steht den Mietern als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Pavillon sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und drei weiteren KFZ-Stellplätzen ergänzt. Über der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die drei Wohneinheiten sind effizient aufgeteilt und durchgehend in einem gepflegten Zustand. Das Souterrain mit 44 m² verfügt über zwei Zimmer und eine mitvermietete Einbauküche; das Badezimmer wurde 2015 modernisiert. Die Obergeschosswohnung mit 94 m² ist 2020 komplett saniert worden und umfasst fünf Zimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Im Dachgeschoss erstrecken sich auf 71 m² drei Zimmer, ein West-Balkon und eine Einbauküche; auch hier wurde 2020 eine Modernisierung durchgeführt. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 21.840 €, wobei die Mieten zuletzt zum 31. August 2024 angepasst wurden. Besonders attraktiv ist das Mietsteigerungspotenzial der Dachgeschosswohnung, da diese bei Verkauf frei wird.
Die Immobilie ist hochwertig gebaut und wurde über die Jahre umfassend renoviert. Außenwände aus 36 cm Ziegel, Betondecken, ein gedämmtes Dach und dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020 sorgen für optimale Energieeffizienz. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und mit einem Edelstahl-Kaminzug modernisiert, während die gesamte Elektrik und Wasserleitungen ebenfalls auf dem aktuellen Stand der Technik sind. Ein neuer Anstrich der Fassade, Dämmung der Rollokästen und der Einbau von Steinfensterbrettern runden das durchdachte Renovierungskonzept ab. Der Pavillon erhält 2025 eine neue Dacheindeckung, was die Gemeinschaftsbereiche weiter aufwertet.
Mit ihrem hervorragenden Zustand, der durchdachten Modernisierung und der idealen Lage ist diese Immobilie eine besonders attraktive Kapitalanlage. Durch die solide Bausubstanz, die hohe Energieeffizienz und die stetige Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region bietet das Haus langfristige Wertstabilität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfahren Sie mehr über die Details dieser Immobilie - eine Besichtigung lohnt sich!
