Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €1.927,08 €/m²

Finanzierung ab 767 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von ca. 2011
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. ca. 1997)
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Bad mit Wanne (innenliegend)
- weiteres helles Bad mit Anschluss für die Waschmaschine
- Eine neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch hinzuerworben werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Einbauküche beträgt = € 196.000,-.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich (renoviert ca. 2018) mit Zugang zur Loggia
- ca. 7,6 m² große West-Loggia
- eigener Kellerraum (ca. 10 m²)
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 ca. € 378,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Warmwasser: € 129,-
Kaltwasser: € 51,-
Pflege Außenanlagen: € 30,-
Gebäudeversicherung: € 24,-
Nebenkosten allgemein: € 29,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 89,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Für das gesamte Haus = ca. € 128.379,92
Anteil der Wohnung = ca. € 7.317,66

Dieses interessante 4-Zi-ETW befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße von Osterholz-Scharmbeck. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf, sowie das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Ebenso können Schulen und Kindergarten in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreicht werden. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) vorhanden. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad nur ca. 6 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in ca. 3 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Naturverbundene finden in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Diese Lagevorzüge stellen für einen Selbstnutzer eine gute Wohnqualität, sowie für einen Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit sicher.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtraucher