Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €2.179 €/m²

Finanzierung ab 2606 €/Monat

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9Zimmer

288,6 m²Wohnfläche

2.504 m²Grundstück

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Norden, Norden (26506)

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Das Löwenhaus, ein denkmalgeschütztes Gulfhaus im ostfriesischen Stil, beeindruckt durch seinen geschweiften Giebel, der mit vier Figurenaufsätzen von Wassergottheiten verziert ist. Der Name des Hauses leitet sich von den beiden Löwen ab, die als Wappenträger seitlich des Eingangs positioniert sind.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² und einem Grundstück von ca. 2.504 m² präsentiert sich dieses Anwesen als wahres historisches Juwel.

Bereits beim Betreten der einladenden Diele, die von einem Kamin behagliche Wärme ausstrahlt, fühlt man sich sofort willkommen. Zu Ihrer Linken eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,70 Metern ein Gefühl von Weite vermittelt. Besonders hervorzuheben ist, dass während der jüngsten Renovierungsarbeiten kunstvolle Deckenmalereien im Küchenbereich freigelegt wurden, was das Gesamtambiente stilvoll bereichert.

Ein vielseitig nutzbares Zimmer, aktuell als Fitnessraum genutzt, ermöglicht individuelles Hometraining mit ausreichend Platz für persönliche Geräte. Der praktische Hauswirtschaftsraum gegenüber ist mit einem rückenschonenden Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das historische Fliesenzimmer, welches von einer faszinierenden Geschichte zeugt. Das "Fliesenzimmer" vereint italienische Kacheln, biblische Motive und Delfter Kacheln und schafft eine beeindruckende Verbindung von Tradition und Handwerkskunst.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich als Oase des Wohlbefindens und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Design und komfortablen Annehmlichkeiten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu vier möglichen Schlafzimmern. Abgerundet wird das Angebot im Dachgeschoss durch ein zusätzliches Badezimmer und einen großzügigen Dachbodenbereich für individuellen Stauraum.

Vom Wohnbereich aus hat man u. a. direkten Zugang zur Scheune, welche über eine separate Tür zugänglich ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Ideen freien Lauf zu lassen und den Raum individuell zu gestalten. Ein Kellerbereich mit Vorratsraum ergänzt die vielseitige Funktionalität dieser Immobilie.

Die großzügige Scheunenfläche bietet zahlreiche Optionen für kreative Projekte. Sowohl vom Wohnhaus als auch über den Garten erreichbar, umfasst dieser Bereich derzeit eine Hobbywerkstatt, ein Holzlager und eine Spieloase für Kinder. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, einschließlich der Option zum Ausbau und zur Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten. Zudem eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier, Stellplätze für Wohnmobile und Ausstellungsräume.

Eine Wohnung im Gebäudekomplex ist derzeit fest vermietet. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie sich nicht vom Denkmalschutz abschrecken, sondern nutzen Sie diesen zu Ihrem Vorteil. Eine steuerliche Sonderabschreibung (AfA), kaum abhängig von Konjunkturschwankungen und der Vorteil, nicht dem Energiegesetz zu unterliegen, sind einige der Pluspunkte dieser Immobilie.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, flexiblem Nutzungspotenzial und dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 648,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung