Mehrfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 8 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 711 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Hengersberg Hengersberg 94491

Monat
8Zimmer
207 m²Wohnfläche
711 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Elmar Fröschl

PlanetHome Group GmbH

RESERVIERT!! Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hengersberg

Dieses sehr reizvolle, gepflegte, gut geschnittene Haus in Ziegelbauweise mit herrlichem, angelegten Garten und großer Terrasse im Untergeschoss sowie großem Balkon und Terrasse im Erdgeschoss aus dem Jahr ca. 1991 befindet sich in perfekter, ruhiger Wohnlage von Hengersberg. Es ist eine optimale Immobilie für Eigennutzer im Erdgeschoss (diese Wohnung ist frei ab ca. 01.01.2025, wird derzeit von der Familie der Verkäufer bewohnt) mit Kapitalanlage für das untere Geschoss, derzeit noch vermietet.

Auf jeweils etwas über 103 m² je Etage finden Sie genügend Wohnraum für Ihre Vorhaben. Beide Etagen haben einen ähnlichen Schnitt mit 4 Zimmern, Wohnküche, Bad, WC separat im EG (im UG ist das WC im Bad) und Flur. Beim vermieteten Untergeschoss ist ein Raum (vor dem Wohnungseingang) der Technik- und Heizraum.
Alle Räume sind gut ausgestattet sowie sinnvoll und vernünftig aufgegliedert. Von den Fluren aus erreichen Sie direkt jeden Raum. Zur zentralen Gasheizung (BJ 2017) gibt es im Haus zusätzlich 2 Schwedenöfen und eine Wärmepumpe sowie Boiler für die Wassererwärmung.
In dieser absolut ruhigen Wohnlage (Nebenstraße mit Wendekreis) haben Sie neben 2 Garagen plus 2 Stellplätzen, dem großen Balkon plus Terrasse im EG, einer großen Terrasse und dem gepflegten Garten hinten auch noch die Möglichkeit des weiteren Ausbaus des Dachgeschosses, wovon ca. 70 m² anrechenbare Wohnfläche möglich sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich bei beiden Wohneinheiten (EG und UG) derzeit auf ca. EUR 12.400 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger aus großzügiger Wohnung als Eigenheim im Erdgeschoss, solide vermietetem Souterrain und zusätzlichem Potential im Dachgeschoss - derzeit ist das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt und wird zum Ende des Jahres 2024 frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
4 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Lage

Hengersberg, Hengersberg (94491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hengersberg liegt circa zehn Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald.
Der Markt liegt an der Bahnstrecke Deggendorf-Kalteneck, die heute in Hengersberg endet und nur noch im Güterverkehr betrieben wird.
Außerdem besitzt der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 533 Richtung Bundesstraße 85 und Freyung.
Einwohner: 8070 (Stand 1/2023)
Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Banken, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten.
Ansonsten hat das nahegelegene Deggendorf als Universitäts- und Einkaufsstadt alles was Sie brauchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.265,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.040,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.265,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.231 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.483 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e3kk5p

Referenznummer: 292298