Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.644 €/m²

Finanzierung ab 1037 €/Monat

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3Zimmer

94,2 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

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Die hier zum Verkauf angebotene, bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, im Leipziger Norden. Das um die Jahrhundertwende entstandene Jugendstilhaus beeindruckt durch seinen besonderen Charme und befindet sich in einer denkmalgerechten sanierten Häuserzeile, gleicher Bauart.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme der wunderschönen Altbauwohnung auf sich wirken!

Die Wohnung bietet mit 3 Zimmern, die sich auf ca. 94,17 m² verteilen, viel Platz zum Entfalten. Mit zu den Highlights der Wohnung gehören mitunter die großzügige Wohnküche, mit dem schönen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein weiterer Balkon am Wohnzimmer.

Betreten Sie die freundliche, lichtdurchflutete Wohnung über den geräumigen Flur, von dem zur Linken die helle Wohnküche mit Sitzecke und Balkon abgeht. Angrenzend folgt zur gleichen Seite in Nordausrichtung ein großes Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das innenliegende Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne mit integrierter Dusche und ein separiertes WC.
Zur rechten Seite in Südausrichtung folgt ein weiterer großer, heller als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer geeigneter Raum und daneben das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über die Dächer der ansehnlichen Altbauten des Stadtteils.

Die Fußböden der Wohnräume und des Flurs sind mit Laminat ausgelegt, die Böden von Bad und Küche sind gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast. Schnelles Internet liegt an.

Reichlich Abstellfläche bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Zum gemütlichen Zusammensitzen und Entspannen eignet sich der gepflegte Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Die Wohnung ist freistehend und kann entsprechend selbst genutzt oder lukrativ als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 336,58. Davon sind EUR 230,57 umlagefähige Kosten und EUR 39,32 fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.06