Einfamilienhaus zum Kauf

276000 €276.000 €1.533,33 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Guntershausen, Baunatal (34225)

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1914/1969 auf dem sehr schön zugeschnittenen Grundstück mit einer Größe von ca. 519 m² erbaut. Im Jahr 1969 wurde das Haus vollständig saniert und mit einem Anbau vergrößert, sodass heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² vorhanden ist.

Den Hauseingang erreicht von der Straße aus über eine Treppe.
Als erstes kommen Sie in das Treppenhaus, von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses mit Zugang zu dem herrlich angelegten Grundstück. Die EG Wohnung ist durch eine Wohnungtür getrennt, sodass man das Haus auch sehr gut für die Großfamilie nutzen könnte.
Über die massive Treppe im Hauseingangsbereich erreicht man alle weiteren Räume im Obergeschoss.

Folgende Raumaufteilung ergibt sich:

EG ( gesamt ca. 97 m² Wfl):
Flur bzw. Windfang, Wohn- u. Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse u. Garten, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, sep. WC, Kinderzimmer u. Schlafzimmer.

OG ( gesamt ca. 83 m² Wfl):
Flur , Wohnzimmer, Küche , Balkon, Abstellkammer, Bad mit Wanne , Kinderzimmer u. Gästezimmer.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2012 durch eine Brennwertanlage der Fa. Viessmann erneuert wurde.
Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Es bietet viel Platz zur Entfaltung für die junge Familie. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Außenkamin lädt zum Entspannen ein.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das zweite Grundstück (Größe von 251 m²), hier
wurde im Jahr 1986 die zugehörige offene Doppelgarage (ca. 34 m²) mit separatem Geräteraum (ca. 15 m²) und Keller (ca. 14 m²) erbaut.

Das Objekt befindet sich in Hanglage (Südhang) von Baunatal-Guntershausen mit Fernblick und einem schönen zugeschnittenen Grundstück.

Verkehrsanbindung:
- In nur wenigen Autominuten erreicht man den Ortsteil Rengershausen mit
Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants/Gaststätten.
- Ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar ist die Autobahn A49 und in Verlängerung
die A44 und die A7. (VW Mitarbeiter erreichen ihren Arbeitsplatz in kürzester Zeit; In die
Kasseler Innenstadt gelangt man mit dem PKW in ca. 10 - 20 min.)
- Im Ortskern von Guntershausen befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn
und die RegioTram, (Fahrtzeit bis Kassel-Wilhelmshöhe max. 12 min, Zeittakt: alle 30 min.)
- Die ca. 30 m entfernte Bushaltestelle / Stadtbus macht das zentrale Leben auch ohne Auto
möglich.

Sonstiges Renovierungen:
2004 zwei neue Außentüren zum Keller
2005 - 2008 neue Dachflächenfenster und Fenster (PVC) an der Süd u. Ostseite des Gebäudes
2012 neue Heizung Ölbrennwert


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