Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

241 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

---

Pölchow, Pölchow (18059)

---

In ruhiger Umgebung, mit Feldrandlage und ohne direkten Nachbarn befindet sich dieses attraktive Wohnensemble von den Toren Rostocks. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise auf einem 1.500 qm großem Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage ist direkt über den Wohnraum/ Hauswirtschaftsraum zugänglich. In diesem Gebäudeteil befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Im Jahre 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung.

Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen gemeinsamen Flur des Hauses erschlossen und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zusätzlichen Wohnraum (ca. 40 m²) bietet das ausgebaute Spitzdach über der Doppelgarage. Die Räumlichkeiten sind erschlossen über eine Außentreppe und teilen sich auf in ein Wohn-/ Schlafbereich, ein Badezimmer (Duschbad) sowie eine Küche mit freiem Blick über die Felder.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Wohnensemble sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Angaben zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen per E-Mail bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

AGB und Haftung:
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der HVP Projektentwicklung GmbH. Die in diesem Exposé wiedergegebenen Informationen stammen vom Verkäufer oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Widerrufshinweis:
Wir müssen Sie darauf hinweisen, dass Sie entsprechend der von der Bundesregierung umgesetzten europäischen Richtlinie 2011/83/EU, ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben.

Grundrisse:
Die Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Änderungen bleiben vorbehalten; Irrtum ist möglich; farbliche Darstellungen sowie zeichnerische Ausdrucksmittel (z. B. Möbel) gelten nicht als Baubeschreibung und nicht als Ausstattungsgegenstände. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zur Autobahn: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden