Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 2.245 m²<br/>Grundstück Hoisbüttel Ammersbek 22949

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
2.245 m²Grundstück

Tanem Hergül

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftig! Haus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets Ammersbek-Niederung.

Merkmale im Überblick:
-Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse.
-Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer.
-Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig.
-Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt.
-Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile).
-Werkstatt und Holzlager
-Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar.
-Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich.
-Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche.

Das Grundstück
-Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m²
-Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich.
-Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Tanem Hergül, Immosky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Gäste-WC
Kein Keller

Lage

Hoisbüttel, Ammersbek (22949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt im Außenbereich der charmanten Gemeinde Ammersbek. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg und die benachbarten Städte. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 627, die eine komfortable Verbindung von S-Poppenbüttel bis Bargteheide bietet. So ist der Anschluss an das Hamburger ÖPNV-Netz ebenso gewährleistet wie eine bequeme Erreichbarkeit von Bargteheide und Lübeck. Mit dem Fahrrad oder Auto erreichen Sie über die L225 schnell die umliegenden Orte Ammersbek, Bargteheide, Ahrensburg sowie die beliebten Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf. Die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung umfasst Kindergärten und Grundschulen in den benachbarten Ortsteilen Hoisbüttel und Bünningstedt. Weiterführende Schulen sind in Bargteheide, etwa 7 km entfernt, bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt (1,5 km) und ein Bäcker (von Allwöhrden) in der Nähe sorgen für kurzen Wege im Alltag. Für ein breites Angebot an Versorgungseinrichtungen stehen die Geschäfte am U-Bahnhof Hoisbüttel in nur 4 km Entfernung zur Verfügung hier finden Sie Edeka, Sparkasse, Apotheke, Optiker und medizinische Dienstleistungen kompakt an einem Ort. Die Umgebung lädt zum Reiten, Radfahren, Wandern oder Baden im nahegelegenen Bredenbeker Teich ein. Für Golfsportler bieten die umliegenden Plätze ein ideales Angebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.158,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.158,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.128 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Tanem HergülDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqkr5w

Referenznummer: 6435913