Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.750.000 € 35 Zimmer 1.002,8 m²<br/>Wohnfläche 935 m²<br/>Grundstück Willich Willich 47877

Monat
35Zimmer
1.002,8 m²Wohnfläche
935 m²Grundstück

Herr Alexander Langebner

Alexander Langebner Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Blick auf dem Marktplatz, Objekt 4065

Bilder auf Anfrage

Objekt in der Fußgängerzone von Alt-Willich
Übersicht:
In der attraktiven Fußgängerzone von Alt-Willich kommen zwei Mehrfamilienhäuser, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten zum Verkauf.

Das Objekt umfasst insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 11 hochwertige Wohneinheiten, die ideal für Familien und Singles geeignet sind. Es stehen 5 Außenstellplätze sowie 8 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über je eine effiziente Gaszentralheizung.

.Gebäudetyp: 2 Mehrfamilienhäuser
.Anzahl der Wohneinheiten: 11
.Gewerbeeinheiten: 2 (ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen)
.Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 8 Tiefgaragenstellplätze
.Heizungsart: Gaszentralheizung
Wohneinheiten:
Die 11 Wohneinheiten variieren in Größe und Grundriss, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Einheit ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter:
.Offene Wohnkonzepte
.Hochwertige Küchen und Bäder
.Balkon oder Terrasse (je nach Einheit)
.Energieeffiziente Bauweise
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind ideal für:
.Einzelhandelsgeschäfte
.Cafés oder Restaurants
.Büros oder Dienstleistungsunternehmen
Parkmöglichkeiten:
Um den Bedürfnissen der Bewohner und Gewerbetreibenden gerecht zu werden, sind insgesamt 5 Außenstellplätze sowie 8 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Dies sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Verbrauchsausweis
Baujahr 1983
Endenergieverbrauch 224 kWh(m²×a)
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Gas
gültig bis 26.10.2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
13 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze, 8 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Stein, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Willich, Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:
Die Fußgängerzone von Alt-Willich ist ein lebendiger und zentraler Standort, der durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten besticht. Die Lage bietet sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden eine hohe Lebensqualität und Sichtbarkeit.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1750000 €

1.744,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
8 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.688,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.688,20 EUR

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1.744,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.660 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 756,33 m², Gesamtfläche: 1.002,82 m², Bürofläche: 111,49 m², Gastronomiefläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Langebner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neusser Str. 34, 47877 Willich

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander LangebnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtpb56

Referenznummer: 4065