Wohnung zum Kauf 148.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ruthstraße 6 Oespel Dortmund / Oespel 44149

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Ansgar Schwarzwald

DAHLER Dortmund

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Zwei Wohneinheiten - ein Anlageobjekt!

Entdecken Sie die perfekte Kapitalanlage bestehend aus zwei gepflegten Ein- und Zweiraum-Etagenwohnungen in Dortmund/Oespel. Diese charmanten Wohnungen mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche in den Kellerräumen, befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung.

Gebaut im Jahr 1978, bestichen die Wohnungen durch ihren guten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfassen insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die vorhandenen Einbauküchen erhöhen den Attraktivitätsgrad für potenzielle Mieter und ermöglichen sofortigen Komfort und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight der beiden Wohnungen ist der private Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und als attraktive Outdoor-Fläche genutzt werden kann. Die Elektrofußbodenheizung sorgt für eine moderne und effektive Wärmequelle, die bei Mietern positiv auffällt.

Zu den Wohnungen gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität der beiden Wohnungen weiter erhöht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 417,- €, was für den Investor gut kalkulierbare Betriebskosten darstellt. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese zwei gepflegten und komfortable Etagenwohnungen mit Balkon zu investieren, die durch alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ruthstraße 6, Oespel, Dortmund / Oespel (44149)

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum der Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Entsprechend vielfältig fällt das Angebot des Einzelhandels und der Gastronomie in der gesamten Region aus. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des gesamten Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen.

Die Lage der Immobilie in Oespel ist eine vor allen Dingen für Studenten beliebte Wohnlage, da Sie hier sehr zentral zu allen Versorgungseinrichtungen im Ruhrgebiet sowie sehr ruhig wohnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist entsprechend gut, in nur wenigen Minuten sind Sie mit der S Bahn an der Technischen Universität. Ganz schnell sind auch die Ruhruniversität Bochum und die Privatuniversität Witten / Herdecke zu erreichen. Aber auch an den Individualverkehr sind Sie durch die nahe A40 und A45 sehr gut angebunden und profitieren insgesamt von der sehr zentralen Lage im Ruhrgebiet.

Die Entfernungen im Detail:

- Dortmund Innenstadt, ca. 11 km und 16 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 20 km und 25 min. mit dem Auto
- Dortmund Technische Universität, ca. 2 km und 9 min. mit der S1
- Ruhr Universität Bochum, ca. 10 km und 34 min. mit der S-Bahn

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

148000 €

1.741,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

354 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

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1.741,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.596 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 13,16 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER DortmundGewerblicher Anbieter

Hörder Rathausstraße 28, 44263 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

Ansgar SchwarzwaldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fufr5w

Referenznummer: DC-DOR699