Bauernhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €3.615 €/m²

Finanzierung ab 4868 €/Monat

---

7Zimmer

325 m²Wohnfläche

9.000 m²Grundstück

---

Wulmstorf, Thedinghausen (27321)

---

Einzigartiges historisches Hof-Idyll mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Bei bloßen betreten dieses Anwesens werden Träume wahr. Sanft und ruhig liegt dieses weitläufige Grundstück mit seinen 0,9 Hektar Fläche in einem beschaulichen Ortsteil von Thedinghausen. Über alles gerechnet verfügt das Anwesen über rd. 633 qm nutzbare Flächenqualitäten zzgl. rd. 270 qm Ausbaureserve im Dachraum - in Summe rd. 1.000 qm WF/NF.

Das Bauernhausanwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem sehr guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand.

Das Gebäude befindet sich zurzeit noch in den Händen der letzter Generation ursprünglicher Eigentümer.

Das primäre Hofgebäude zeigt sich in einem makellosen Zustand. Umfangreiche Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit sind offenkundig ersichtlich.

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Hofgebäude mit Ausbaureserve im Dachraum sowie der Wagenremise und einem Stallgebäude.

Über zwei unabhängige Zuwegungen gelangt man zum Gebäudekomplex. Dieser liegt ca. 70 Meter im hinteren Grundstücksbereich.

Das gärtnerisch sehr schön angelegte Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen mit Weitblick.

Hervorzuheben ist die Option eines weiteren bebaubaren Grundstücksteils, der als Bauplatz betrachtet werden kann. Baurechtliche Möglichkeiten sind direkt mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären.

Insgesamt muss deutlich erwähnt werden, dass ein derartiges Hofanwesen am hiesigen Grundstücksmarkt in vergleichbarer Qualität einer Rarität gleichkommt.
Der Gebäudesachwert ist wertmäßig deutlich höher zu beziffern als der hier genannte Kaufpreis.

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt ausschließlich unter freien und unabhängigen Entscheidungsprinzipien.

Sonstiges Das hier zum Verkauf stehende Haus kann für einen Käufer nach Absprache ab Q. 1/2025 frei geliefert werden.

Eine detaillerte Aufstellung der zurückliegenden Sanierungsmaßnahmen stellen wir einem Interessenten gerne auf Wunsch zur Einsicht zur Verfügung. Dies betrifft auch eine Übersicht über die aktuellen laufenden Betriebskosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes.

Ferner übersenden wir auf Anfrage auch gerne die aktuellen Bestandspläne sowie die Flächenberechnungen zu.

Auf Wunsch des Käufers kann ggf Inventar aus derzeitiger Nutzung mitverkauft werden (Zubehöreigenschaft).

Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 827,00 m², vermietbare Fläche: 633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung