Doppelhaushälfte zum Kauf

575000 €575.000 €4.563 €/m²

Finanzierung ab 2411 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Heimersdorf, Köln (50767)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956. Das bezaubernde Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem 624 m² großen Eckgrundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die Architektur des Hauses ermöglicht eine klare Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss, was sowohl die Option eines Zweifamilienhauses als auch die Nutzung für Mehrgenerationen-Haushalte bietet. Des Weiteren darf auf dem attraktiven Grundstück zusätzlich ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden, ideal für jene, die zusätzlichen Wohnraum benötigen.

Der Eingangsbereich der Doppelhaushälfte führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz ausgetauscht. Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet. Ein großzügiger Pool verleiht dem Garten im Sommer Urlaubsflair. Seitlich des Gartens befindet sich eine überlange Garage, die bereits als Werkstatt genutzt wird, jedoch auch als potenzielles Poolhaus umfunktioniert werden könnte. Die Rasenbewässerung erfolgt über eine Gardena Microdrip Anlage. Praktischerweise befindet sich für die Rasenfläche eine Vorrichtung für einen Mähroboter.

Die offene Küche, neben dem Wohnbereich, ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Vorratsraum, der direkten Zugang zur Garage bietet, sorgt für Bequemlichkeit beim Einkauf.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die derzeit miteinander verbunden sind, jedoch durch einen kleinen Flur individuell getrennt werden können. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Vom größten Schlafzimmer aus können Sie einen Balkon betreten.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum, darunter ein Hobbyraum, zwei Abstellräume und der Heizungsraum. Im Keller befindet sich außerdem die Wasserenthärtungsanlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die zuletzt 2023 gewartet wurde. Außerdem verfügt die Heizung über einen Wärmetauscher von 2023.

Abgerundet wird das Angebot durch die "Develo" Smart-Home Ausstattung, zwei Garagen mit elektrischem Rolltor und mehreren Stellplätzen. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Garten suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.55, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 6.69, Distanz zur Hauptschule: 0.82