Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.130 €/m²

Finanzierung ab 1170 €/Monat

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4,5Zimmer

131 m²Wohnfläche

262 m²Grundstück

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Untermaubach, Kreu (52372)

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Das charmante, ca. 131 m2 große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 262 m2 großen Grundstück in solider Massiv- Bauweise errichtet und laufend liebevoll gepflegt und bestens in Stand gehalten.
Sie erreichen den Eingangsbereich des freistehenden, in Hanglage erbauten Familiendomizil durch den gepflegten Vorgarten über einen gepflasterten Hauszugang. Die linkerhand des Hauses gebaute Großgarage mit rückwärtiger Tür zum Hof und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei PKWs und/oder Kleinfahrzeuge aller Art.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine üppige Eingangsdiele, mit integriertem Treppenhaus, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und einladend in alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Geradeaus durch befindet sich die geräumige Küche mit Essecke und Balkon-/Terrassenzugang. Der ca. 15,50 m2 große, mit Glasbrüstung versehene Freisitz bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Außenessecke und eignet sich, dank kurzer Wege, ideal als Sommer-Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Hof mit rückwärtigem Garagenzutritt.
Zurück in die Küche: Sowohl von hier aus, als auch von der zuvor genannten Diele erreichen Sie das geräumige, lichtdurchflutete ca. 37 m2 große Wohn-Esszimmer. Das gemütliche Raumensemble ist dank der großen, zu zwei Seiten ausgerichteten Fensterfronten sehr hell und einladend. Ihre Familie und Freunde können sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen. Der ebenmäßige Schnitt des Hausmittelpunktes bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihrem Geschmack freien Lauf lassen können um ein stilvolles, gemütliches Zuhause zu schaffen. Sie wünschen sich einen Holzofen oder ähnliches? Ein nicht belegter Kaminzug ist schon da und bietet sich zur Nutzung an.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und der Kellerzugang vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine offene Treppe gelangen Sie durch die Diele ins gut aufgeteilte Obergeschoß.
Hier erwartet Sie ebenfalls ein geräumiger Flur, der Zugang zu den Räumen des Obergeschoßes bietet. Neben dem nach vorne ausgerichteten Elternschlafzimmer befinden sich hier noch zwei weitere gut geschnittene, helle Räume, die sich als Kinderzimmer oder Home-Office perfekt anbieten und derzeit durch eine Tür miteinander verbunden sind. Eins der Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick über die traumhafte Eifellandschaft.
Das Obergeschoß verfügt außerdem über ein tagesbelichtetes Wannen-und Duschbad mit Waschtisch und Hänge-WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Den Dachboden, der derzeit als großzügiger Speicherplatz genutzt wird, (aber aufgrund der Höhe und Größe auch über andere Nutzungsmöglichkeiten nachdenken lässt) erreichen Sie mittels einer Zugtreppe im Flur.
Keller:
Der Keller verfügt über die übliche Nutzräume sowie einen modern sanierten Mehrzweckraum, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ein Ausgang aus der Waschküche
ermöglicht den direkten Zugang zum seitlich liegenden kleinen Garten.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kreuzau-Untermaubach ist das ideale Zuhause für eine Familie die Wert auf gut aufgeteiltes Platzangebot, Gemütlichkeit und eine naturnahe Lage legt. Jedoch ist auch ein Paar mit vielseitigem Raumbedarf hier bestens aufgehoben. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Nutzung machen dieses Haus zu IHREM Traum-Zuhause in Traumlage.
Aber auch als Investitionsobjekt ist diese Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Räumlichkeiten auf kompaktem Grund und der ruhigen aber attraktiven Lage sehr interessant.

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