Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Kassels! Gelegen zwischen der idyllischen Karlsaue und dem historischen Weinberg und doch nur 10 Minuten fußläufig entfernt von der Innenstadt, befindet sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit unwiderstehlichem Charme, das sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern äußerst beliebt ist.
Das im Jahr 1960 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei optimal geschnittene Wohneinheiten und eine gemütliche Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, eine Gartenfläche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Balkone auf der Nord- und Südseite bieten den anderen Einheiten zusätzlichen Freiraum. Der Wintergarten im Erdgeschoss aus dem Jahr 2003 sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Einbauküchen sind im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss vorhanden. Die Bodenbeläge umfassen eine stilvolle Mischung aus Parkett, Fliesen und Laminat.
Aktuell ist ausschließlich die Wohneinheit im 2. Obergeschoss vermietet, während die übrigen drei Einheiten bewusst freigehalten wurden, um dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität zu bieten, diese nach individuellen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Das 1. Obergeschoss erhielt vor zweieinhalb Jahren neue Böden und Türen, das 2. Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und von innen isoliert, und die Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Zudem wurden die Balkone in den letzten fünf Jahren mit neuen Belägen ausgestattet, und die Einfahrt wurde neu gestaltet und vergrößert.
Auf einem malerisch eingewachsenem Grundstück von 380 m², bietet diese Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch vielfältige Außenflächen: Ein sehr schön angelegter Garten mit Terrasse im Erdgeschoss bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit an heißen Sommertagen. Hinzu kommt ein weiterer Bereich mit Obstbäumen und einer Vielfalt an Blumen. Der vordere Hof ist bepflanzt und grenzt an einen gemeinsamen Gartenstreifen, der das Grundstück vom Nachbarhaus trennt. Zusätzlich gibt es einen Vorgarten und eine Einfahrt, die zu einer Doppelgarage führt. Weitere Parkmöglichkeiten bieten ein Hofstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, während Außenstellplätze an der Straße zur Verfügung stehen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, und den Bewohnern steht eine Waschküche inklusive Trocknungsraum zur Verfügung.
Die Nähe zur Karlsaue verbindet städtisches Leben mit der Ruhe der Natur und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der exzellenten Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Für Investoren und Kapitalanleger stellt dieses regelmäßig modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit dar, in eine stabile und ertragreiche Immobilie zu investieren. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser erstklassigen Lage garantiert eine kontinuierliche Vermietung und somit eine solide Rendite. Ein besonderer Vorteil für den Käufer ist die Möglichkeit, die leerstehenden Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Juwel im Herzen Kassels, sondern auch eine sichere und lukrative Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Erträgen.
