Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.468 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

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6Zimmer

299 m²Wohnfläche

802 m²Grundstück

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Hohenkirchen, Wangerland / Hohenkirchen (26434)

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Diese exklusive Immobilie wurde im Jahr 1983 von einem erfahrenen Bauunternehmer geplant und gebaut. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 339 m² bietet das Haus großzügigen Raum für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 802 m² und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit Blick auf das Wangermeer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein außergewöhnlich gestalteter Wintergarten, der durch seine speziellen Ecken und Kanten besticht, bietet einen wunderbaren Rückzugsort und ermöglicht den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit einer Gartenhütte. Die geschlossene Essküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern sorgt auch für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich ideal auch als viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Zudem gibt es ein Duschbad mit Pissoir sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum vorderen Balkon bieten - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Zudem gibt es hier ein Bad mit Badewanne und ein weiteres separates WC. Ein Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, führt zu einem sehr hochwertig ausgestatteten Wellnessbereich. Dieser Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen: Er umfasst eine Whirlpool-Badewanne, eine Sauna, eine Regenfalldusche, eine Fußdusche sowie ein separates Pissoir. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einem geräumigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf das angrenzende Feld sowie das Wangermeer bietet - ideal für ruhige Momente und Entspannung.

Das Haus ist komplett gefliest, mit Ausnahme der Schlafzimmer im Obergeschoss, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in den gefliesten Bereichen für ein angenehmes Wohnklima. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit einem davorliegenden massiven Carport, sodass Einkäufe trocken ins Haus gebracht werden können. Zusätzlich bietet die Auffahrt Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Ein Hobbywerkstattbereich sowie ein Teilkeller mit dem Heizungsraum vervollständigen das Angebot.

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015 betrieben, die durch eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt wird, was sich in den geringen Energiekosten widerspiegelt. Zusätzlich verfügt die Heizungsanlage über einen 2000-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen 300-Liter-Tank der Gasheizung - eine ideale Kombination für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.. Dank der massiven Bauweise und der sehr guten Dämmung zeichnet sich das Haus durch eine hervorragende Energieeffizienz aus.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder für Personen, die den Luxus eines großzügigen Wellnessbereichs und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen schätzen. Der Wintergarten wurde im Jahr 1994 ergänzt, der Wellnessbereich entstand 2007, und das Carport wurde 2008 errichtet.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Raum und besondere Details überzeugt - ein ideales Haus für Familien oder Menschen, die Platz und Komfort schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

[URL="https://von-poll.com/tour/wilhelmshaven/tiwL"]360° Link[/URL] Stichworte Nutzfläche: 39,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 1.00