Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €3.470 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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57,5 m²Wohnfläche

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Rust (77977)

Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage, erbaut im Jahr 2013. Mit einer Wohnfläche von 57,50 Quadratmetern bietet diese Wohnung nicht nur eine komfortable Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500€.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Wohnfläche: 57,50 qm
- Zimmer: 2,5 Zimmer
- Baujahr: 2013
- Mieteinnahmen: 500€ Kaltmiete pro Monat

Innenausstattung:

- Großes Wohn- und Esszimmer: Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und führt direkt auf den Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt.
- Küche: Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Durchgang zum Balkon, ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Mahlzeiten.
- Badezimmer: Das helle Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Außenbereich:

- Balkon: Der großzügige Balkon ist vom Wohn- und Esszimmer sowie der Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
- Stellplätze: Zur Wohnung sind zwei Außenstellplätze ausgewiesen.

Besonderheiten:

- Erbbaurecht: Das Grundstück ist im Erbbaurecht von der Kirche und die Erbbauzinsen betragen 360€ pro Jahr.
- Kapitalanlage oder Eigennutzung: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer soliden Mietrendite oder als zukünftiger Alterswohnsitz.

Fazit:

Diese gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den zwei Stellplätzen und der ruhigen Lage auf einem erbbaurechtsrechtlichen Grundstück der Kirche stellt sie eine attraktive Option für ein sorgenfreies und komfortables Wohnen dar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rust, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises. Rust ist nicht nur für den Europa-Park, Deutschlands größten Freizeitpark, bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Hindenburgstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen sind.

Rust bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Nähe zur Autobahn A5 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg, die jeweils nur etwa 30 Minuten entfernt sind.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage finden sich zudem zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und den reizvollen Rheinauen, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistern.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen