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Wohnungsbeschreibungen
Die große Erdgeschosswohnung (170qm) in der Villa mit repräsentativem Wohn- und Essbereich sowie Flur, neues ebenerdiges Duschbad, Küche und Schlafzimmer große Fenster, E-Jalousie, Marmor-Kamin, Terrasse, Zugang zur Tiefgarage mit E-Tor-Antrieb erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Souterrain befinden sich noch zusätzlich 3 Schlafzimmer und ein neues Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche und eine mögliche Küche. Dieser Bereich verfügt auch über einen separaten Zugang und kann als eigenständige Wohnung abgeteilt werden. Die Villa und der Bungalow (Anbau) sind komplett durchgängig unterkellert mit diversen Abstellräumen, Waschküche, Technik usw. Vom Keller ist auch die zusätzlich vorhandene Doppelgarage mit E-Antrieb zu erreichen.
Die Wohnung im Obergeschoss (95qm) besteht aus Flur, sehr großem Wohn-Esszimmer mit 2 Balkonen, großen bodentiefen Fenstern, Küche, Bad und 2 große Schlafzimmer sowie einem Kellerabstellraum
Im Bungalow (75 qm) mit separatem Eingang befindet sich eine weitere vermietete Seniorenwohnung mit Wohnzimmer, Küche mit EBK, große glasüberdachte Terrasse, Schlafzimmer, bodentiefe Fenster großes neues Bad mit Dusche und Wanne sowie Flur und Abstellräume.
Die Außenanlage ist sehr ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Technik, Daten, Nutzflächen
- Ein neuer Elektroanschluss wurde 2023 hergestellt, damit Wärmepumpe und Wallbox betrieben werden können. Das Dach bietet gute Voraussetzungen für Photovoltaik-Anlagen
- Eine Wärmepumpe, Solaranlage und Brennwert-Gas-Anlage sorgen für angenehme Temperaturen von Heizung und Brauchwasser. Eine zukunftsorientierte Nutzung ist somit sichergestellt.
Ein Heizungsholzkessel sowie ein Marmorkamin in der Wohnung Erdgeschoss ergänzen die Heizmöglichkeiten.
- Alle Wohnungen haben getrennte Verbrauchszähler für Strom, Wasser (Kupferleitungen) und Heizung. Alle Nebenkosten werden durch die Mieter getragen. Die Abrechnung erfolgt durch die eingesetzte Hausverwaltung.
- Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit E-Antrieb und Durchgang zum abgeschlossenen Garten und Zugang zum Kellerbereich sowie einer Tiefgarage mit E-Torantrieb und Zugang zum abgeschlossenen Garten sowie zur Terrasse der Wohnung Erdgeschoss. Die Nutzfläche (Kellerräume + Garagen beträgt ca 200 qm)
- Ein schneller Internetanschluss ist vorhanden. SAT-TV ist vorhanden.
Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau ist nicht bekannt.
Privat-Verkauf ohne Markler
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerkosten!
Eine Maklerunterstützung ist nicht erwünscht.
Die Villa mit den Wohnungen im Erdgeschoss + Souterrain und Obergeschoss (ca 265 qm) kann ab Mitte 2025 frei übergeben werden. Der Bungalow ist langfristig vermietet.
Eine Eigennutzung der großen Villa ist eine mögliche Nutzungsvariante. Auch Weitervermietung oder gewerbliche Nutzung (Praxis, Büro ) bietet sich aufgrund der zentralen Lage an. Mietinteressenten sind vorhanden.
Das Objekt soll aus Altersgründen verkauft werden
Eine Hausverwaltung ist vorhanden
Nutzung für Familie mit Kinder
Die große Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain ist auch optimal für eine Familie mit Kinder geeignet (4 Schlafzimmer, 2 neue Bäder, abgeschlossener Garten, Terrasse viel Abstellflächen). Super Nähe zu allen Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Ärzte, Discounter Innenstadt...alles ohne Auto fußläufig in wenigen Metern auch für kleine Kinder sicher erreichbar)
Bei Vermietung der Obergeschosswohnung und des Bungalows ergibt sich eine gute Einnahme für die Finanzierung des Objektes
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
