Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.090.000 € 379 m²<br/>Fläche 425 m²<br/>Grundstück Alt - Reinbek Reinbek 21465

Monat
379 m²Fläche
425 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Reichert & Gehrke Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinbek

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, tip-top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1963 in absolut zentraler Lage der Stadt Reinbek errichtet wurde.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend renoviert. So wurden neben umfangreichen Renovierungen innerhalb der Mieträumlichkeiten auch grundlegende Dinge an Fach und Haustechnik, wie Fenster, Zentralheizung und Versorgungsleitungen, erneuert.

Die drei Einheiten verteilen sich auf eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (mit Staffelvereinbarung!) im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und im Dachgeschoss. Bei dem Gewerbemieter handelt es sich um ein etabliertes Unternehmen (Smiley's Pizzaservice).

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und hält rund ¾ der gesamten Miteigentumsanteile. Beide Teile können jedoch als wirtschaftlich unabhängig voneinander betrachtet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich inmitten des Zentrums der Kleinstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie dem nahgelegenen S-Bahnhof.

Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

1090000 €

2.875,99 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.628,40 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.875,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.325 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.134 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der aktuelle Energieausweis wird derzeit erstellt. Stichworte Wohnfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichert & Gehrke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 6b, 21465 Reinbek

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwxw5s

Referenznummer: 42190751#YblJO