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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 379 m²<br/>Fläche 425 m²<br/>Grundstück Reinbek Reinbek 21465

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
995000 €2.625 €/m²
Finanzierung ab 3976 €/Monat
379 m²Fläche
425 m²Grundstück

Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Reinbek

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, tip-top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1963 in absolut zentraler Lage der Stadt Reinbek errichtet wurde.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend renoviert. So wurden neben umfangreichen Renovierungen innerhalb der Mieträumlichkeiten auch grundlegende Dinge an Fach und Haustechnik, wie Fenster, Zentralheizung und Versorgungsleitungen, erneuert.

Die drei Einheiten verteilen sich auf eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (mit Staffelvereinbarung!) im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und im Dachgeschoss. Bei dem Gewerbemieter handelt es sich um ein etabliertes Unternehmen (Smiley's Pizzaservice).

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und hält rund ¾ der gesamten Miteigentumsanteile. Beide Teile können jedoch als wirtschaftlich unabhängig voneinander betrachtet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
995000 €
2.625,33 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.786,80 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.625,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.358 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.281 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der aktuelle Energieausweis wird derzeit erstellt. Stichworte Wohnfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichert & Gehrke Immobilien
Reichert & Gehrke ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 6b, 21465 Reinbek
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2htpt5s
Referenznummer: 42190758#YblJO
Reichert & Gehrke Immobilien
Gewerblicher Anbieter
Reichert & Gehrke Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen