Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €3.311 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

---

2,5Zimmer

74 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

---

Wormersdorf, Rheinbach (53359)

---

Dieses charmante, eingeschossige Wohnhaus aus ca. 1953 wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er Jahren um einen Anbau am Wohnzimmer erweitert. Die helle Putzfassade verleiht dem Gebäude eine freundliche Ausstrahlung, während das klassische Satteldach mit Pfanneneindeckung für eine solide Dachkonstruktion sorgt.

Das Haus erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², inklusive einer zur Hälfte angerechneten Terrasse von ca. 6,50 m². Die Fenster aus Meranti-Holz wurden 2003 erneuert und sind isolierverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme aus dem Jahr 1993, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer geregelt wird.

Der Innenraum überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet modernen Komfort mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, WC und Waschbecken. Eine Holzstiege führt zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Türen und Zargen sind aus Holz gefertigt und unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses.

Das Grundstück punktet mit einer großzügigen Außenanlage: Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der weitläufige Rasengarten mit altem Baum- und Strauchbestand viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen kleinen Hof mit Zufahrt sowie ein Nebengebäude, das als Stall genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der ca. 13 m² große, ursprüngliche Stall aus Fachwerk, der als Nutzfläche dient.

Dieses gepflegte und solide gebaute Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, naturnahem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Charme und Potenzial suchen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen