Stadthaus zum Kauf

2290000 €2.290.000 €12.116,40 €/m²

Finanzierung ab 9324 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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St. Ulrich, München (80687)

Eingebettet in ein bildschönes Jugendstil-Ensemble, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus nur wenige Schritte vom Agricolaplatz entfernt. Das familienfreundliche Mittelhaus ist Teil der "Villenkolonie Schlosspark Laim", die um 1912 nach Entwürfen des Architekten Hans Brühl errichtet wurde. Dieses idyllische Quartier zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen und begeistert mit unwiederbringlichem historischem Charme.
Das großzügige Stadthaus "lebt" straßenabgewandt zu dem bezaubernden Südgarten hin; die Räume eröffnen durchweg angenehme weite Blicke in ein prachtvoll begrüntes Altbau-Karree. In Inneren des Hauses sind zahlreiche historische Details zu bewundern. Auf drei der vier Wohngeschosse ist originales Eichen-Fischgrätparkett erhalten. Auch die Haustür, die Kassettentüren, die Kastenfenster und das Holz-Treppenhaus stammen aus dem Baujahr 1912. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss vermittelt Hohlkehl-Deckenstuck herrschaftliches Ambiente.
Neben einer gemütlichen Wohnküche bietet das Haus sechs Zimmer, die sich ganz nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen lassen. Der Dachspitz ist bislang noch nicht ausgebaut und eröffnet möglicherweise interessantes Ausbaupotenzial. Charmant und sonnig zeigt sich der Südgarten, der dieses äußerst reizvolle Domizil komplettiert. Die Gastherme wurde Anfang 2022 erneuert.

Laim ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Die historischen Fassaden der "Villenkolonie Schlosspark Laim", prächtiger alter Baumbestand und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen hier das Ambiente.
Der Agricolaplatz bildet den Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers. Mächtige Eichen, Linden und Kastanien säumen dieses lauschige Kleinod; auf dem gepflegten Spielplatz trifft man sich gerne. Sympathische Lokale laden im Viertel zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet niveauvolle Unterhaltung.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der ESV in bequemer Radentfernung ein vielfältiges Sportangebot (u. a. Tennis und Hockey). Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Im Viertel gibt es Kitas und Schulen aller Sparten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Sowohl die U-Bahnstation "Laimer Platz" als auch die S-Bahnstation "Laim" und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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