Stadthaus zum Kauf 2.290.000 € 6 Zimmer 189 m²<br/>Wohnfläche 190 m²<br/>Grundstück St. Ulrich München 80687

Monat
6Zimmer
189 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

Herr Max von Molitor

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Zauberhaftes Jugendstil-Stadthaus von 1912 mit charmantem Südgarten

Eingebettet in ein bildschönes Jugendstil-Ensemble, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus nur wenige Schritte vom Agricolaplatz entfernt. Das familienfreundliche Mittelhaus ist Teil der "Villenkolonie Schlosspark Laim", die um 1912 nach Entwürfen des Architekten Hans Brühl errichtet wurde. Dieses idyllische Quartier zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen und begeistert mit unwiederbringlichem historischem Charme.

Das großzügige Stadthaus "lebt" straßenabgewandt zu dem bezaubernden Südgarten hin; die Räume eröffnen durchweg angenehme weite Blicke in ein prachtvoll begrüntes Altbau-Karree. In Inneren des Hauses sind zahlreiche historische Details zu bewundern. Auf drei der vier Wohngeschosse ist originales Eichen-Fischgrätparkett erhalten. Auch die Haustür, die Kassettentüren, die Kastenfenster und das Holz-Treppenhaus stammen aus dem Baujahr 1912. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss vermittelt Hohlkehl-Deckenstuck herrschaftliches Ambiente.

Neben einer gemütlichen Wohnküche bietet das Haus sechs Zimmer, die sich ganz nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen lassen. Der Dachspitz ist bislang noch nicht ausgebaut und eröffnet möglicherweise interessantes Ausbaupotenzial. Charmant und sonnig zeigt sich der Südgarten, der dieses äußerst reizvolle Domizil komplettiert. Die Gastherme wurde Anfang 2022 erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

St. Ulrich, München (80687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laim ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Die historischen Fassaden der "Villenkolonie Schlosspark Laim", prächtiger alter Baumbestand und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen hier das Ambiente.

Der Agricolaplatz bildet den Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers. Mächtige Eichen, Linden und Kastanien säumen dieses lauschige Kleinod; auf dem gepflegten Spielplatz trifft man sich gerne. Sympathische Lokale laden im Viertel zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet niveauvolle Unterhaltung.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der ESV in bequemer Radentfernung ein vielfältiges Sportangebot (u. a. Tennis und Hockey). Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Im Viertel gibt es Kitas und Schulen aller Sparten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Sowohl die U-Bahnstation "Laimer Platz" als auch die S-Bahnstation "Laim" und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1921
Zustand der Immobiliegepflegt

Preise

Kaufpreis

2290000 €

12.116,40 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

12.116,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/"]Mit RIEDEL verkaufen...[/URL]

[URL="http://t1p.de/a06e"]Aktuelle RIEDEL Angebote[/URL]

[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9561"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Max von MolitorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqg956

Referenznummer: HS 1628