Wohnung zum Kauf

1089000 €1.089.000 €7.563 €/m²

Finanzierung ab 4557 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Benrath, Düsseldorf (40597)

Das perfekte Gesamtpaket: die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem top gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 2009 mit Aufzug und verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Ausblick, zwei TG-Stellplätze, in einer ruhigen aber dennoch äußerst zentral gelegenen Anliegerstraße in Toplage von Düsseldorf-Benrath.

Die Einheit erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet 144,14 m² Wohnfläche sowie absolute Privatsphäre, ohne störende Nachbargeräusche oder neugierige Blicke. Der Aufzug befördert Sie bequem von der Tiefgarage aus direkt vor Ihre Wohnungstür. Gleich beim Betreten eröffnen sich Ihnen die großzügigen und offen gestalteten Räumlichkeiten mit viel Licht und einem attraktiven Weitblick über die Dächer der Benrather Innenstadt. Der Grundriss teilt die Einheit in einen Wohnbereich auf der unteren und den Schlafbereich in der oberen Ebene auf. Der Dielenbereich bietet ausreichend Stauraum und ist mit Sicherheitstür und Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Weitere technische Highlights ermöglichen die zentrale Steuerung von Licht/Steckdosen und versorgen Sie mit Außendaten.
Der gemütliche, ca. 50 m² große Wohn-Essbereich mit separatem Lesebereich bildet in Kombination mit der großen Terrasse das Herzstück der Wohnung. Die großen Schiebeelemente kombinieren die Bereiche elegant und lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten. Die hochwertige Küche bietet Ihnen alle Möglichkeiten und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Ihren Freunden ein. Das helle Duschbad und angeschlossene Büro/Kinderzimmer runden die Ebene ab.

Weiterhin steht ein Abstellraum zur Verfügung. Eine hervorragend eingepasste Treppe führt hinauf zur oberen Ebene. Diese punktet mit großer Empore, Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und hochwertigem En-Suite-Bad mit Whirlwanne und großem Fenster. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das Wohnhaus ist aufgrund des jungen Baujahres sehr gepflegt und wird von der Eigentümergemeinschaft stetig instand gehalten. Auf Wunsch können zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 39.000 € erworben werden. Weiterhin bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Die Oberböden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt. In der Küche sind Fliesen und im Schlafbereich ist Teppich ausgelegt. Eine Klimaanlage reguliert die Temperatur nach Ihren Wünschen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550 EUR inkl. Rücklage. Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Benrather Zentrum, in unmittelbarer Nähe zur historischen Fußgängerzone und dem Benrather Schloss.
Benrath gilt aufgrund seiner Nähe zum Rhein, der grünen Umgebung und gepflegten Altstadt, als eine der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Es stellt ein eigenes Unterzentrum dar und ist aufgrund der vom Stadtkern aus gesehen, südlichen Lage, auch ein idealer Kompromiss für Menschen, die beruflich Richtung Köln (ca. 20 Minuten mit dem Zug), zum Flughafen (ca. 10 Minuten mit dem Zug) oder in die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet angebunden sein möchten. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Fußminuten entfernt und befördert Sie natürlich auch bequem in weiteren ca. 5 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiter zur Innenstadt mit seinen bekannten Vorzügen. Die vielseitigen Freizeitangebote erstrecken sich über Spaziergänge im Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe, historische Ausflüge in das mittelalterliche Zons oder wandern an der in Kürze erreichbaren Rheinpromenade. Ebenso finden Sie hier ein Frei- und Hallenbad, Tennisclub, Ruder- oder Fußballverein oder auch das Eisstadion. In kurzer Distanz befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium.

Stichworte vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen