Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.107 €/m²

Finanzierung ab 1787 €/Monat

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9Zimmer

213,6 m²Wohnfläche

636 m²Grundstück

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Innenstadt, Heidenheim (89522)

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Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sehr großes Einfamilienhaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder wie aktuell als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - für Ihren Bedarf ist immer das Richtige dabei!

Über das Treppenhaus betreten Sie im Erdgeschoss die vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 75 m² Wohnfläche. Mit einem Durchbruch zur Einliegerwohnung schaffen Sie im Erdgeschoss eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Weitere Reserve für das Erdgeschoss ist ein beheizter Raum im Untergeschoss mit sehr guter Belichtung und ca. 19 m² Nutzfläche (Büro/Hobby).

Absolutes Highlight der 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit ca. 97 m² ist das Wohnzimmer mit Wintergarten-Charakter. Die großzügige Verglasung mit im Süden vorgelagerter Terrasse schafft bei Sonnenschein mediterranes Flair. Die Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick nach Süd-Westen ins Grüne und Richtung Schloss Hellenstein.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 41,5 m² verfügt über einen separaten Eingang und ist somit völlig unabhängig von den beiden größeren Wohnungen.

Das Haus wurde 1953 auf einem 636 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. 1967 erfolgte der Anbau mit Garage, Einliegerwohnung und "Wintergarten/Terrasse" im OG. Einige Jahre später (genaues Jahr ist nicht bekannt) wurde das Haus neu verputzt und mit 4 cm Wärmeschutz versehen. 2013 wurde ein Niedertemperatur-Gas-Kessel eingebaut. Die Ausstattung ist Baujahr-typisch. Fenster, Elektrik, Sanitär.... sind noch im Original-Zustand. Mit einer liebevollen Sanierung schaffen Sie sich hier Ihr Traumhaus!

Aufteilung:
EG: Diele, Küche, Bad, Eltern, Wohnen mit Terrasse, Kinderzimmer.
Über separaten Eingang Einliegerwohnung mit Wohnen und Schlafen, sowie kleiner Küche und kleinem Bad
DG: Diele, Küche, Bad, Kinderzimmer Wohnen 1, Schlafen, Wohnen/Wintergarten mit Dachterrasse
DG II: Zwei große Abstellräume mit vollwertiger Treppe, lichte Höhe in der Mitte ca. 2,5 m.
UG: Garage, großer Abstell/Hauswirtschafts/Hobbyraum, Keller, Vorplatz, Heizung und separates WC. Ebenerdiger Ausgang zum Garten (Westseite).

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend