Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €2.255,47 €/m²

Finanzierung ab 1037 €/Monat

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4Zimmer

137 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Holsterhausen, Essen (45147)

Diese gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Holsterhausen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Jugendstilhaus, erbaut im Jahr 1914, beeindruckt bereits von außen durch seine ansprechende Fassade und vermittelt mit seinen hohen Decken und teilweise Rundbogenfenstern ein besonders luftiges Raumgefühl.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und verbindet Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Zu den Highlights gehören ein elegantes Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiges Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einer privaten Sauna ausgestattet ist - ideal für entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
Das helle und geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.
Die großzügige Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie verfügt über zwei große Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen, und bietet genug Platz, um als Wohnküche mit einem gemütlichen Esstisch genutzt zu werden - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Kochabende.
Derzeit ist die Wohnung bewohnt und wird als Wohngemeinschaft genutzt, was die Flexibilität und Vielseitigkeit dieses Wohnraums unterstreicht. Die Wohnung wird zum 01.10.2024 freigezogen und steht dann für neue Bewohner bereit.
Die Parkettböden verleihen der gesamten Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und unterstreichen den stilvollen Charme der Räumlichkeiten.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen - sowohl in puncto Lage als auch in Sachen Wohnqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Herzlich willkommen in Essen-Holsterhausen, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Viertels, direkt um die Ecke der renommierten Universitätsklinik Essen.
Holsterhausen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Nähe zur Universitätsklinik Essen macht diese Lage besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal und Studierende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Essener Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen und garantieren eine optimale Mobilität, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Für Familien ist Holsterhausen ein idealer Standort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.
Essen-Holsterhausen verbindet urbanes Leben mit einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. Entdecken Sie diesen lebendigen Stadtteil und lassen Sie sich von seiner Vielseitigkeit und zentralen Lage begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Stichworte Grundstücksfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz vom Zentrum: 3.48