Mehrfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €352 €/m²

Finanzierung ab 794 €/Monat

---

9Zimmer

234,1 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

---

Elbstraße 7, Dömitz, Dömitz (19303)

Objektbeschreibung * Das teilunterkellerte Fachwerkhaus wurde 1900 in massiver Bauweise mit roten Klinker in Holzständerwerk im klassischen Stiel errichtet. *
* Die Außenfassade besteht aus rotem Klinker und Putzelementen mit Holzfachwerk im Ober- und Dachgeschoß. *
* Die Dachform ist als Krüppelwalmdach ausgebildet und wurde 2011 komplett erneuert. *
* Die Dachbedeckungen bestehen aus Schweißbahnen und einer Pfannendeckung mit roten Bieberschwanz Tondachsteinen. *
* Es sind Holzbalkendecken mit geputzten Unterseiten sowie verschiedenen Deckenbekleidungen eingebaut. *
* Das Erd- und Obergeschoss sind ausgebaut sowie saniert worden. *
* Es ist ein begehbarer Teilkeller von 40 m² Nutzfläche mit Hausanschlüssen vorhanden. *
* Das gesamte Objekt wurde ab 1997 bis 2015 umfassend saniert. *
* Grundlage für die Gestaltung des Ortsbildes der Altstadt ist die Gestaltungssatzung der Stadt Dömitz von dem Jahr 2002. *
* Es wurden gegliederte Füllungstüren, Kreuzstockfenster, Fassade, Dachein deckungen, Dachrinnen mit Fallrohren, Schornsteinköpfe, Erdgasheizung, Elektroinstallation, Sanitäranlagen und die Bäder erneuert. *
* Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Laminat und Fliesen belegt. *
* Das Nebengebäude mit 4 Stallbereiche und 2 Garagen wurde in massiver Bauweise errichtet. *
* Das gesamte Anwesen ist gepflegt und hat eine ruhige Wohnlage. *
Raumaufteilung Wohnfläche:

* Das Wohngebäude hat eine vermietete Wohnfläche von 234 m². *
* Die Hauszugänge sind über die Elbstraße über Eingangsstufen aus Naturstein und den Innenhof direkt zu erreichen. *
* Im Erdgeschoss mit 103 m² Wohnfläche sind vom Flur zwei Wohnungen, der Heizungsraum, der Abstellraum und der Zählerschrank für die Energieversorgung zu erreichen. *
* Die beiden Zweiraumwohnungen sind mit Flur, Küche und Bad ausgestattet. *
* Vom Flur erreicht man über eine Holztreppe das Obergeschoss. *
* Im Obergeschoss mit 131 m² Wohnfläche befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. *
* Die Zwei- und Dreiraumwohnung sind mit Flur, Küche und Bad ausgestattet. *
* Vom Flur im Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe das Dachgeschoss. *
* Der Dachboden wird zur Wäschetrocknung und Lagerung genutzt. *

Grundstück:

* Das Grundstück hat einen fast rechteckigen Zuschnitt mit einer Größe von 540 m. *
* Es hat eine Breite von 15 m und eine mittlere Tiefe von 36 m. *
* Das Wohnhaus liegt traufseitig parallel zur Elbstraße und hat eine eigene gepflasterte Hofzufahrt.*
* Auf dem Grundstück befinden sich noch ein massives Wirtschaftsgebäude mit Schleppdach. *

Erschließung:

* Das Wohnhaus ist voll erschlossen. *
* Es ist eine zentrale Abwasserentsorgung, eine zentraler Wasserversorgung sowie ein Energie- und Telefonanschluss mit Internetnutzung, vorhanden. *
* Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann genutzt werden. *

Mieteinnahmen:

* Die monatliche Grundmiete beträgt 4,63 € / m² und mit dem Umlagevermögen
7,45 € / m², gesamt 1.745,45 €. *
* Die Liegenschaft wird durch die Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft GmbH aus Dömitz verwaltet. *
* Die jährlichen Verwaltungskosten betragen 1500,00 €.

* Die fast 800 Jahre alte Festungsstadt Dömitz liegt unmittelbar an der Elbe im Südwesten des Landes Mecklenburg. *
* Die Stadt liegt im Amtsbereich Dömitz - Malliß im Landkreis Ludwigslust Parchim. *
* Seit der Gemeindefusion im Jahr 2004 sind die Ortsteile Heidhof, Klein Schmölen, Groß Schmölen, Polz und Rüterberg mit 2128 Einwohnern zur Elbestadt zugehörig. * * Die Schifffahrt auf der Elbe und die Lage als Grenzort im Dreiländereck von Brandenburg, Niedersachsen und Mecklenburg, prägen die Stadt. *
* Durch die Bundesstraßen B – 191, B – 195 und B – 216 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Ludwigslust, Lüneburg, Uelzen, und Hamburg. *
* Durch den Um- und Ausbau des Hafen- und Gastronomiezentrums wurden Anlegeplätze für Wassertouristen sowie Stellplätze für Wohnmobile geschaffen. *
* Vom Dömitzer Hafen besteht von der Elbe über den Müritz - Elde - Seitenkanal eine direkte Anbindung zur Müritz. *
* Das Grundstück mit dem Fachwerkhaus liegt nahe dem historischen Rathaus der Altstadt an einer ausgebauten Straße und ist Hochwasserfrei. *
* Das Mehrfamilienhaus liegt im Sanierungsgebiet „ Ortskern Dömitz „ mit nahe liegenden Zugang zur Elbe. *
* Das Gebäude ist ein Baudenkmal und liegt unter Denkmalschutz. *
* Die Umgebung der Stadt Dömitz mit den Ortsteilen gehört mit seiner einzigartigen Natur zum UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft ELBE Mecklenburg-Vorpommern und lädt zum Wandern, Radfahren und Erholung ein. *

Besichtigungstermine
* Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach einer Terminvereinbarung möglich. *

Angebote:

* Weitere Liegenschaften werden auf persönliche Anfrage und unter www.timmobilie.de angeboten. *
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, Sanierungs-Afa