Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €3.526,65 €/m²

Finanzierung ab 2385 €/Monat

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6Zimmer

165,9 m²Wohnfläche

802 m²Grundstück

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Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

Dieses zeitlose Einfamilienhaus, erbaut um 1970, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 802 m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt 165,88 m² bietet das Haus einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die kluge Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Besonderheit der Immobilie ist der sehr großzügig geschnittene Wohnbereich mit Zugang auf den Garten mit einer alleinigen Wohnfläche von ca. 57 m². Ebenfalls Durchdacht wurde die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, das eine Fläche von 116,65 m² umfasst. Hier findet man nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch ein zusätzliches Duschbad und einen geräumigen Hobbyraum mit einer Nutzfläche von etwa 27 m² - perfekt für kreative Projekte oder entspannte Freizeitaktivitäten. Die Flexibilität in der Raumgestaltung wird durch die Möglichkeit, Wände zu entfernen, zusätzlich unterstrichen. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Allerdings sind Renovierungen und Sanierungen empfehlenswert, um das Potential dieses Hauses voll auszuschöpfen. Der Außenbereich besticht durch eine ebenerdige Terrassen- und Gartenfläche, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine elektrische Doppelgarage mit internen Zugang und bis zu vier weitere Stellplatzmöglichkeiten davor, rundet dieses großzügige Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ein zeitlos attraktives Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Ort, an dem Wohnkomfort und persönliche Entfaltung Hand in Hand gehen.

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend im immer beliebter werdenden Ortsteils Lindleinsmühle. Die optimale Verkehrsanbindung, insbesondere zum Uniklinikum (2 km, 5 min.), macht die Immobilie für dort Arbeitende sehr interessant. Auch das Zentrum Würzburgs ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind in angrenzenden Stadtteilen oder im Zentrum zu finden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind in der Lindleinsmühle ebenfalls geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Für Sport- und Freizeitliebende ist ein breites Angebot durch verschiedene Vereine und Verbände, Spielplätze, ein Skatepark und ein Jugendzentrum geboten. Viele weitere Freizeitangebote oder Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im naheliegenden Zentrum oder in anderen Stadtteilen zur Verfügung. Für Kulinarische Genüsse ist mit internationalen und unterschiedlichen Restaurants und Lokalen gesorgt.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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