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Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
415000 €3.192 €/m²
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
227 m²Grundstück

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Privat von Christian Scheu
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Ihr Traum vom Eigenheim in Giesenkirchen, kernsaniertes Haus, ruhig gelegen

Das hier angebotene Haus wurde 1976 in massiver, 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Objekt verfügt über zwei neu sanierte Bäder und ein Gäste WC. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen ruhigen Garten sowie im 1.OG einen großen Balkon. In den Jahren 2013 bis 2024 wurde das Haus bis auf wenige Kellerräume komplett kernsaniert und umgebaut.

Renovierungen:
2013 - Neueindeckung Dach
2014 - Austausch Fensterfront Wohnzimmer (dreifach Verglasung)
2015-2016 - komplette Renovierung EG und 1. OG inkl. Austausch der Elektrik, Einbau Schalter, Dimmer und Steckdosen der Firma "Busch-Jäger"
2016 - Sanierung Gäste WC
2016 - Sanierung Badezimmer 1. OG
2016 - Neueindeckung Garagendach (Garage optional zu erwerben)
2016 - Einbau von zusätzlichen "VELUX" Dachflächenfenstern
2018 - Renovierung Partykeller
2020 - Neugestaltung Vorgarten, u.a. mit Mülltonnenhäusern von "Paul Wolff"
2021 - Einbau dreifachverglaste, bodentiefe Fenster EG & 1.OG von "WEKU", im EG zusätzlich mit Sicherheitsverglasung
2021 - Einbau Split Luft-Luft Wärmepumpe von "Mitsubishi Electric" im 1.OG & DG
2022 - zusätzliche Dachisolierung
2024 - Renovierung Küche
2024 - Kompletter Umbau des Dachgeschosses, u.a. mit hochwertigen Einbauschränken, Neubau eines vollwertigen Badezimmers mit Spa-Dusche & großem Steinwaschbecken.

Während der Renovierung wurde durch die Eigentümer viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So wurden in den beiden Bädern und dem Gäste WC ausschließlich hochwertige Markenarmaturen von Grohe, Hansgrohe und Hansa verbaut. Alle WCs sind spülrandlos und von der Marke Keramag. Bei allen Wannen und Duschwannen kamen Produkte von Kaldewei zum Einsatz. Besonders hervorzuheben ist das neue Badezimmer im Dachgeschoss. Hier wurde als ein Highlight ein großes Doppelwaschbecken aus einem Flussstein eingebaut. Dieses "schwebt" auf einer durch einen Schreiner maßangefertigten Eichenholzplatte. Zusätzlich wurde in der zwei Meter breiten Dusche ein Deckenpaneel von Grohe verbaut, welches insgesamt fünf verschiedene Strahlarten bietet, u.a. eine Regendusche oder zwei Wasserfälle.
Im großen Dachgeschoss wurde 2024 ein neues Schlafzimmer mit Klimatisierung verwirklicht. Eingebaut wurde eine energiesparende Luft-Luft Wärmepumpe von Mitsubishi Electric, welche gleichzeitig auch das 1. OG klimatisiert. Durch einen Schreiner wurden im Dachgeschoss hochwertige Einbauschränke in die Dachschrägen integriert. Alle Türen und Schubladen haben eine Push-to-open-Funktion. Es wurde viel Wert auf möglichst viele Schubladen gelegt. Das Dachgeschoss wurde 2022 zusätzlich gedämmt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von NEFF und AEG ausgestattet. Alle Fenster im EG und 1.OG sind bodentief und verfügen über eine Dreifachverglasung. Im EG wurden die Fenster zusätzlich als Sicherheitsfenster ausgeführt.
Im Keller wurde ein Partykeller in Loungeoptik verwirklicht, welcher für gemütliche Abende oder wilde Partys taugt. Dieser verfügt zusätzlich über eine Außentreppe, welche zur Terrasse führt.
Der Garten mit einer idealen Größe lädt zum Entspannen ein. Es gibt ein kleines Gartenhaus sowie eine schöne Terrasse für Grillabende. Der Vorgarten wurde neu gestaltet. Dabei wurden langlebige Mülltonnenhäuser von Paul Wolf aufgestellt, um Ordnung zu schaffen.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage mit Übergröße (5,6 Meter X 3,5 Meter), Stromanschluss und elektrischem Garagentor zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Narzissenweg 10, Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41238)
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Giesenkirchen in einer ruhigen 30er Zone. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Cafés, Banken, Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene B230 hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung und Städte wie Düsseldorf sind in unter 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1976
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
415000 €
3.192,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.192,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.759 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.733 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Optional: Garage in Übergröße (5,6 Meter x 3,5 Meter), mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Christian ScheuDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gkwd5t
Referenznummer: 320801
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