Mehrfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €2.811 €/m²

Finanzierung ab 3144 €/Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

839 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler (53474)

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**Attraktives Zweifamilienhaus in beliebter Höhenlage von Bad Neuenahr**

In Höhenlage und ruhiger Sackgasse von Bad Neuenahr erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1971 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 839 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder kann auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 153,94 m². Ein Highlight ist die weitläufige überdachte Terrasse, die direkt von der Hauptwohnung zugänglich ist und Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der angrenzende Wintergarten sorgt für viel Tageslicht und bietet zusätzlichen Wohnraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von 116,63 m² und verfügt über ein schönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Auch hier finden Sie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vor. Zwei großzügige Balkone laden dazu ein, die Sonne zu genießen und einen fantastischen Ausblick zu genießen. Derzeit ist die Wohnung an ein nettes, älteres Ehepaar vermietet.

Das Kellergeschoss ist gefliest und bietet eine Gesamtfläche von ca. 127 m². Hier finden Sie einen Vorratskeller, ein Badezimmer, einen Trockenraum, einen Partyraum und eine nicht betriebene Sauna vor. Zudem wurde Glasfaser im Keller verlegt.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Großteil der Fenster verfügt über Elektronische Rollläden und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Trotz der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Anpassungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien oder auch als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielfältigen Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.12 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen