Bürofläche zur Miete

3950 €3.950 €Nettomiete zzgl. NK

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12Zimmer

501,2 m²Bürofläche

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Mühlburg - Mühlburger Feld, Karlsruhe (76185)

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Wir freuen uns Ihnen diese Gewerbeimmobilie am Entenfang präsentieren zu dürfen. Die ab Juli 2024 verfügbare Büro- / Praxisfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage und bietet Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis eine Fülle von Möglichkeiten.

Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige Räumlichkeiten. Insgesamt stehen 12 Bürozimmer, 3 Großräume sowie 2 Aufenthaltsbereiche mit Küche zur Verfügung. Die großflächigen Fensterfronten garantieren nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern auch eine effiziente Wärme- und Schalldämmung. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, um individuelle Lichtverhältnisse zu ermöglichen.

Die Beheizung der gesamten Fläche erfolgt über Fernwärme mittels einer Etagenheizung, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre in allen Bereichen sorgt. Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen für Herren und Damen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter gerecht zu werden.

Diese Räumlichkeiten bieten Unternehmen die ideale Möglichkeit, sich in der Innenstadt von Karlsruhe zu etablieren und zu expandieren. Dank ihrer Vielseitigkeit und der Aufteilung auf zwei Etagen haben Unternehmen / Praxen die Flexibilität, verschiedene Unternehmensbereiche zu separieren oder zu kombinieren, ganz nach ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Entenfang, einem äußerst gut angebundenen Stadtviertel. Dadurch ist sie bequem für Mitarbeiter per öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze in den Seitenstraßen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren neuen Arbeitsstandort!

Die Gewerbeeinheit steht ab Juli 2024 für Sie zum Einzug bereit und wird zum Nettokaltmietpreis in Höhe von 3.950 EUR zzgl. Nebenkosten angeboten.

WICHTIG: Der geschlossene Mietvertrag wird vorerst auf ca. 1 - 2 Jahre beschränkt sein. In Abstimmung mit dem Vermieter kann die Dauer des Mietverhältnisses ggf. verlängert werden.

Objekt-ID: ID-1533

Sonstiges Für eine solche Bürofläche mit verschiedenen spezifischen Anforderungen könnten verschiedene Arten von Mietern in Frage kommen. Hier sind einige Branchen, die potenziell Interesse haben könnten:

1. **Kleine bis mittelständische Unternehmen:** Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Technologie, Finanzen, Beratung oder Immobilien, die eine Kombination aus Bürozimmern, Besprechungsräumen und Lagerplatz benötigen könnten.

2. **Kreative Agenturen:** Werbeagenturen, Designfirmen oder Kreativstudios könnten die Bürozimmer für ihre Mitarbeiter nutzen und die Besprechungsräume für Brainstorming-Sitzungen und Kundenpräsentationen.

3. **Startups:** Startups mit einem Bedarf an Büro- und Lagerfläche könnten diese Art von Raum nutzen, um ihre operativen Aktivitäten durchzuführen.

4. **Freiberufler und Selbstständige:** Einzelunternehmer, Berater oder Freelancer, die ein eigenes Büro benötigen und gelegentlich Besprechungsräume für Treffen mit Kunden nutzen möchten.

5. **Bildungseinrichtungen:** Bildungseinrichtungen wie Sprachschulen, Weiterbildungszentren oder Nachhilfeinstitute könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Schulungen oder Seminare.

6. **Medizinische Einrichtungen:** Arztpraxen oder kleine medizinische Zentren könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Meetings oder Schulungen verwenden.

7. **Kleine Produktionsunternehmen:** Unternehmen, die kreative Produktionen wie Film- oder Videoproduktionen durchführen, könnten die Lagerfläche für die Lagerung von Ausrüstung oder Requisiten nutzen und die Bürozimmer für administrative Aufgaben. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen