Einfamilienhaus zum Kauf 160.000 € 5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 701 m²<br/>Grundstück Kauernburg Kulmbach 95326

Monat
5Zimmer
129 m²Wohnfläche
701 m²Grundstück

Herr Edgar Jakob

Jakob Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Potential! Renovieren und einziehen!

Einfamilienwohnhaus mit Potential in Kauernburg.
Einiges ist zu renovieren bevor Sie einziehen, aber dann wohnen Sie hier ruhig und mit dem Blick zur Plassenburg.
Links vom "Kauernburger Schlössla" steht dieses Haus am Berg, mit Blick über das Tal des weißen Main und auf die Plassenburg.
Ein Haus für eine junge Familie, die sich hier den Traum vom eigenen Heim ermöglichen kann. Mit Eigeninitiative, mit Hilfe der Familie und von Freunden, lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.
Einiges wurde schon renoviert, aber es bleibt auch für die eigene Fantasie noch etwas übrig. Wobei wir hier von Schönheitsreparaturen sprechen, denn das Haus ist voll funktionstüchtig. Die Heizungsanlage ist zwar nicht mehr ganz neu, aber voll funktionsfähig. Eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung ist bereits vorhanden und im Kamin wurde auch schon ein Stahlrohr eingebaut.
Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls bereits erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 renoviert. Das Badezimmer im Obergeschoß ist voll funktionstüchtig, allerdings nicht mehr ganz modern. Auch wurde ein Teil der Elektroleitungen bereits erneuert.
Die Bodenbeläge müssten zum Teil ausgetauscht werden, bzw evtl., sind die Parkettböden im Schlafzimmer und im Wohnzimmer, zu schleifen.
Der Dachboden wurde durch die Eigentümer bereits gedämmt.
Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Das Grundstück ist, obwohl das Haus am Hang steht, zum Teil eingeebnet, so dass der Garten problemlos genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Nebengebäude, kleinere Scheune bzw. ein Schuppen für Gartengeräte usw. Dazu gibt es auch noch einen Keller unter diesen Gebäuden.

Zur Vervollständigung des gesamten Objektes steht auch noch eine "übergroße" Doppelgarage, zur Verfügung.

Insgeamt ein Haus das vielleicht etwas Arbeit erfordert, aber dann zu einer Heimat werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
2 Stellplätze: Garage

Lage

Kauernburg, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von weißem und rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt. Seit Anfang 2024 ist der Landkreis Kulmbach dem VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) beigetreten, was jetzt, kostengünstiges, Reisen in den gesamten fränkischen Raum ermöglicht.
Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinet, die 7. Fakultät (Lebenswissenschaften) der Uni Bayreuth in Kulmbach einzurichten. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das "Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften" für Kulmbach. Der "Cluster" Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region. Mittlerweile sind bereits mehr als 400 Studenten hier in Kulmbach zuhause.

Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere "Krankenhaus" inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.

Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen.
Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Für Handel, Gastronomie und Bevölkerungszahlen gilt weiterhin: - Tendenz: Steigend

Die zahlreichen Touristen die in diese Stadt kommen wissen es, die Besucher des alljährlichen legendären Bierfestes, des Altstadtfestes, der zahlreichen Museen, Zinnfigurenfreunde und die Motorradfahrer der inzwischen schon traditionellen Motorradsternfahrt wissen es: Kulmbach ist eine Reise wert!
Und die Kulmbacher? Die wissen, hier ist das Leben lebenswert!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

160000 €

1.240,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.240,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

774 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.868 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Jakob ImmobilienGewerblicher Anbieter

Buchbindergasse 6, 95326 Kulmbach

10 Jahre Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gy365w

Referenznummer: 3091