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Wohnung zum Kauf
408000 €5.100 €/m²
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.05.2025Verfügbarkeit

Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Frau Christine Mühlbauer
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER

Moderne Wohnung mitten im Urlaubsgebiet "Tirol": grenznah, sonnig, ruhig & traumhafter Ausblick*

* * Aufgepaßt ! * *

Wir schreiben es wie es ist: Ein Wohndomizil im Urlaubsgebiet "Tirol" zu haben, ist für viele Natur- & Freizeitliebhaber sehr interessant! Diese komfortabel großzügige Wohnung - weil individuell und modern gestaltet - eine rare Ausnahme im Angebot für Kaufimmobilien.

Wir bieten in der Nähe zur deutschen Grenze (Oberaudorf oder Nußdorf) eine besonders attraktive Eigentums-Wohnung zum Kauf an.

Die Immobilie wird aktuell noch vom Verkäufer bewohnt... Bezug nach Absprache !

Die zu verkaufende Immobilie könnte dauerhaft selbst genutzt werden... oder ist natürlich auch als "Ferienimmobilie" sehr gut denkbar.

Diese elegante und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches
Wohnambiente und höchsten Komfort.

Im Jahr 2016 erbaut, u?berzeugt die Anlage, im beliebten Ort "Erl", durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise, die den österreichischen Bauvorschriften entspricht. Die Su?dwest-Ausrichtung sorgt fu?r ganztägige Sonneneinstrahlung und ein helles, freundliches Ambiente.

Hochwertige Materialien und durchdachte Details, gewährleisten langfristige Wohnqualität und
Wertstabilität.

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung liegt im EG = OG (da die Wohnanlage in den Hang gebaut wurde).

Das Mehrfamilienhaus wurde 2016 als "Passiv-Haus" errichtet und bietet daher eine optimale Energieeffizienz und Sie profitieren von den sehr niedrigen Betriebskosten.

Wir haben hier eine unverbaubare Süd-West-Hanglage mit traumhaftem Weitblick in die Berge.

Lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung bieten dem neuen Eigentümer ein Wohlfühl-Klima auf ca. 80 m² Wohnfläche. Jedes Zimmer bietet einen Zugang zum großen, sonnigen Süd-Balkon (ca. 10 m²), der zum Verweilen einlädt.

Ein moderner, individueller Grundriss (Wohnen, Essen & Kochen sind offen gehalten) ergänzt das Ambiente stilgerecht.

Zur Wohnung gehört noch ein Doppelcarport und ein kleiner Kelleranteil. Gemeinschaftsflächen sind der Fahrradabstellbereich und der Wasch- und Trockenraum.

Ein Hausmeister sorgt für Schneeräumen, Reinigung usw.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis Eigentumgswohnung inkl. Doppelcarport 408.000,00 € (Verhandlungsbasis)

zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer
zzgl. 1,1 % Grundbucheintragung
zzgl. ca. 1,5 % Vertragserrichtung inkl. USt.
zzgl. Provision des Maklers: 3,6 % inkl. USt.
zzgl. evtl. Eintragung Pfandrecht ins Grundbuch

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche ICM Immobilien Mühlbauer von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Gerne besichtigen wir dieses chice Eigentumswohnung mit Ihnen und führen Sie durch diese "4-Wände".

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt

Lage

Erl (6343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anlage selbst liegt auf einer sonnigen und sehr ruhigen Anhöhe, kein Verkehr, am Ende einer Sackgasse. Viel Sonne, die Nähe zu den Bergen, traumhaften Bergblick und ein riesiges Angebot an Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten sind hier ab der Haustüre geboten.

Das kleine Dörfchen "Erl" ist durch sein Passions-Festspiel-Haus über die Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der Passionsspielverein Erl sind überglücklich, dass sie ab 2025 mit Martin Leutgeb, Christian Kolonovits und Hartmut Schörghofer nun ein künstlerisches Triumvirat der Spitzenklasse fest an ihrer Seite haben. Münchens Lieblingstenor und Weltstar "Jonas Kaufmann" arbeitet als Intendant in Erl und lockt viel Prominenz in das Örtchen.

Der Standort ist wirklich sehr vorteilhaft:
* kurze Wege zum Skifahren
* kurze Wege zu den schönsten Gipfeln weit und breit
* kurze Wege zu den Seen
* sehr gute Anbindung zu beliebten Städten wie (Kufstein ca. 15 Min.), Rosenheim (ca. 25 Min.), Innsbruck, (ca. 60 Min.), Salzburg oder München je ca. 1,2 Std.

Italien bzw. der Gardasee sind sehr schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ideal: ca. 5 Min. zur Autobahn München/Innsbruck
Der nächste Bahnhof ist in Kufstein oder Oberaudorf (ca. 10 Min.)

Die wichtigsten Einrichtungen für das tägliche Leben, wie: Ärzte, Banken, Supermärkte (M-Preis), Schulen, Kindergarten und einige sehr gute Gasthäuser (u. a. das Gasthaus "Blaue Quelle") usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2016
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
408000 €
5.100 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,6 % inkl. USt., zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluß.
Laufende Kosten
Hausgeld
286 €
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

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Sonstiges Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt, insgesamt also 3,6 % inkl. USt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUERGewerblicher Anbieter
Traberhofstr. 81, 83026 Rosenheim
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Christine MühlbauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hcdd5d
Referenznummer: 668 (1/668)
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Frau Christine Mühlbauer
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