"Willkommen in Ihrer neuen 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon"
Im Erstbezug & Provisionsfrei: Hochwertig errichtete 4 Zimmerwohnung mit südseitig ausgerichtetem Balkon
Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.
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Beschreibung des hochwertig errichteten Wohnprojekts-
Dieses neu errichtete und schlüsselfertig gestellte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen, mit verschiedenen Wohn/Nutz- und Freiflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils eine Terrasse und einen Eigengarten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschoss-Wohnung besitzt zwei großzügige Dachterrassen. Im Kellergeschoss wird jeder Wohneinheit ein Abteil zugeordnet. Weiters befindet sich dort der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der Lift fährt weiters vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Beschreibung der 4 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
Top 3 im 1.OG
Diese Erstbezugs-Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und die Natur vor dem eigenen Zuhause, in einer selten vorzufindenden Kombination.
* Wohn/Nutzfläche gesamt, ca. 80,11 m²
* Südostseitig ausgerichteter Balkon, ca. 10,60 m²
Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen den Weg zu allen Zimmern der Wohnung weist. Beim Betreten des geräumigen Wohn/Essbereichs und der offenen Küche sticht der hochwertige Parkettboden sofort ins Auge. Dieser unterstreicht das moderne Ambiente der Wohnung perfekt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südost ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 10,60 m². Dieser bietet Ihnen gerade an heißen Sommertagen, Erfrischung und Entspannung. Das Badezimmer mit moderner, großer Dusche und Waschmaschinenanschluss versehen, stehen ebenso zur Verfügung, wie ein WC mit Handwaschbecken.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie finden Sie das gemütliche ca. 9,41 m² große Kinderzimmer, das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,80 m² und einen großem Schrankraum mit ca. 9,04 m² vor. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe und lässt das Herz von uns Frauen zumeist höherschlagen.
Fakten im Überblick:
* ab sofort Bezugsbereit
* Neu errichtetes und hochwertiges Wohnhausprojekt
* Eigengrund in absoluter Grün- und Ruhelage
* Schlüsselfertige Ausführung
* optimale Grundrisse
* lichtdurchflutete und sonnige Räume
* minimaler Energieverbrauch, durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
* umweltfreundliches Heizsystem, basierend auf erneuerbarer Energie
Highlights:
* moderne Architektur
* Ziegelmassivbau
* Vollwärmeverbundsystem- Fassade
* Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzverglasung aus Kunststoff/Alu
* Luft- Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* hochwertiger Parkettboden
* großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Lift vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss, für barrierefreien Zugang
* 3 Autoabstellplätze auf Eigengrund
* u.v.m.
RAUMAUFTEILUNG- Top 3: 4 Zimmer mit großem Balkon
|Vorraum| Der Flur im Eingangsbereich bietet genug Platz für Ihre Garderobenelemente
|Wohnküche| ca. 30,34 m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den ca. 10,60 m² großen und sonnigen Balkon
|Zimmer 1| ca. 9,08 m²
|Zimmer 2| ca. 9,46 m² beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro- , Gästezimmer und/oder begehbarer Kleiderschrank
|Zimmer 3| Das ca. 15,80 m große Elternschlafzimmer - genügend Platz für ihr Bett und den Kleiderschrank
|Badezimmer| ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & separatem Waschtisch
|Balkon| Der Balkon, ca. 10,60 m² groß - der Bereich für ein sonniges Frühstück, denn die südöstliche Ausrichtung eignet sich perfekt dafür!
Rechtliches:
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
