Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.102,96 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

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3Zimmer

70,9 m²Wohnfläche

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Plieningen, Plieningen (70599)

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem ruhigen Wohnviertel von Plieningen. Die im Jahr 1969 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von 71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 20 m². Diese charmante Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Dachausbau, der über die offene Küche erreichbar ist und etwa 25 m² zusätzlichen Raum bietet. Idealerweise lässt sich dieser Bereich als Abstellfläche, Arbeitsplatz oder Hobbyraum nutzen.
Weiterhin gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Eingangstüre.
Immobilie: 220.000 €
Außenstellplatz: + 10.000 €
Gesamtkaufpreis: = 230.000€
Das Hausgeld beträgt derzeit: 380,00 € p.M.
Davon Zuführung Rücklage: 82,50 € p.M.
Nettokaltmiete: 746,00 € p.M.
(Vermietet seit 2008)
Das Rücklagenkonto zum 31.12.2023 des Hauses betrug: 89.095,32 €
Hiervon entfallen zum 31.12.2023 auf die Wohnung: 8.830.40 €

Stuttgart- Plieningen besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine ausgezeichnete Lage am südlichen Stadtrand von Stuttgart. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und die nahegelegenen Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Zentrum Stuttgarts sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man die Innenstadt innerhalb kurzer Zeit über die Bundesstraße B27.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die nahegelegene Universität Hohenheim mit ihrem prächtigen Schlosspark ist ein weiterer Pluspunkt und verleiht dem Viertel ein besonderes Flair. Gesundheitsdienste und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Fitnessstudios runden das attraktive Angebot ab und machen diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
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Um eine reibungslose Kommunikation gewährleisten zu können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,17 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen