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Bungalow zum Kauf
825000 €5.222 €/m²
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
1.990 m²Grundstück

Evernest GmbH
Patrick Stark
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmanter Bungalow in alleiniger Höhenlage

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer einzigartigen Höhenlage mit einem unverbaubaren Weitblick und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.990 m² umfasst einen idyllischen Teich und bietet eine besondere Ruheoase inmitten der Natur.

Der Bungalow im Stil der 60er Jahre versprüht einen besonderen Retro-Charme. Die Fassade besteht aus gedämmtem Mauerwerk, das mit Alucobond-platten verkleidet wurde, und auch das mehrfach gedämmte Dach sorgt für eine gute energetische Basis. Einige Fenster wurden bereits im Jahr 1998 erneuert, die Fassade und das Dach wurden ebenfalls bereits nachträglich gedämmt.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m² bietet das Objekt viel Platz und eine Ausbaureserve im Kellergeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, um den Wohnraum weiter zu vergrößern.

Obwohl sanierungsbedürftig, ist der Bungalow in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die einzigartige Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Sand, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage auf der Dombach-Sander-Straße in Bergisch Gladbach. Diese Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus, die den Alltag entschleunigt. Gleichzeitig liegt das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch mit dem Auto erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Köln oder Leverkusen. Die Nähe zur Autobahn A4 erleichtert Pendlern den Weg in die Kölner Innenstadt und andere Regionen des Rheinlands.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insbesondere das Naherholungsgebiet Hardt mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zusammengefasst bietet die Dombach-Sander-Straße eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
825000 €
5.221,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.221,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.859 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.857 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Patrick StarkDein Kontakt
Online-ID: 2ggnn5k
Referenznummer: L-DH7MD4C
Evernest GmbH
Patrick Stark
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen