Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €5.918,23 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

---

3Zimmer

60,7 m²Wohnfläche

---

Uhlenhorst, Hamburg (22087)

In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus Hartwicusstraße 11 a und b, befinden sich insgesamt 27 Wohnungen. Die Anlage wurde 1956 errichtet und 2013 durch eine Aufstockung erweitert. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Die Hartwicusstraße liegt zentral in Uhlenhorst im wunderschönen Hamburg, direkt am idyllischen Mundsburger Kanal und in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Östlich der Schwanenwikbrücke beginnt die Hartwicusstraße und endet an der Kuhmühle / Schürbeker Straße. Unsere hier angebotene Wohnung liegt auf dem Abschnitt zwischen dem Mundsburger Damm und der Kuhmühle.
Am gegenüber liegenden Hartwicus Park beginnt die Papenhuder Straße, die sich durch ihre attraktive Lage und als wunderschöne Einkaufsstraße auszeichnet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Vom kleinen Einzelhandelsgeschäft, in alle Stilrichtungen, bis zum größeren Filialisten, ist alles vorhanden. Darüber hinaus stehen Ihnen eine ganze Reihe Cafés und Restaurants zur Verfügung und die Papenhuder Straße ist das Bindeglied zum Hofweg und weiter hinauf zum Mühlenkamp in Winterhude.
Gegenüber dem Haus Hartwicusstraße 6 führt eine breite Treppe zu einem einladenden Restaurant direkt am Ufer des Mundsburger Kanals. Weiter vorbei an den Gründerzeithäusern, mit ihren charakteristischen weißen Fassaden, laufen Sie am Mundsburger Kanal entlang in wenigen Minuten in Richtung Schwanenwik zur Außenalster. Ein Fußweg unterquert die Schwanenwikbrücke und schon stehen Sie direkt an der Alster.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01. August 2016 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 195,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 2,09 %.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.