Grundstück zum Kauf

1150000 €1.150.000 €386,81 €/m²

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2.973 m²Grundstück

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Huckingen, Duisburg (47259)

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 2.973 Quadratmeter großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Duisburg Huckingen. Es ist vor Ort eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke und lässt aufgrund seiner Größe vielfältige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten zu.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit Gärten. Zum derzeitig vorhandenen Gebäudebestand des Grundstücks gehört ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1928.

Das sich gartenseitig anschließende eingeschossige Gebäude wurde als Kunstgalerie und Werkstatt genutzt. Durch die üppige Bepflanzung des Grundstücks ist hier eine einmalige Idylle mit Privatsphäre geschaffen worden. Die Bausubstanz des Hauptgebäudes lässt die Möglichkeit offen, eine Sanierung vorzunehmen und das Gebäude in zukünftige Projektierungen des Grundstücks mit einzubeziehen.

Das Grundstück hat eine Tiefe von 70 Metern. Die Breite des Grundstücks beträgt zur Düsseldorfer Landstraße hin 44 Meter und verjüngt sich auf 42 Meter zur rückseitig angrenzenden Heinz-Tröckes-Straße.

Der rechtskräftige Bebauungsplan "700 I-F Huckingen-Angerbogen" sorgt für Planungssicherheit. Dieser weist das Gebiet als reines Wohngebiet "WR" aus. Die Grundflächenzahl für das Grundstück liegt laut Bebauungsplan bei 0,4 und die Geschossflächenzahl bei 0,8. Zur Düsseldorfer Landstraße ist laut Bebauungsplan der bepflanzte Grünstreifen zu erhalten.

Im hinteren Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit einer Zuwegung über die Heinz-Trökes-Straße, die das Neubaugebiet erschließt.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in guter Wohnlage von Duisburg Huckingen. Der Duisburger Stadtteil Huckingen liegt im Süden der Stadt und hat etwa 10.000 Einwohner. Durch Duisburg Huckingen fließt der Angerbach, der bei Angerhausen in den Rhein mündet. Huckingen liegt rechtsrheinisch am südlichen Stadtrand Duisburgs. Wittlaer und Angermund sind die benachbarten Stadtteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Stadtteil Huckingen und das Neubaugebiet "Huckingen Angerbogen", welches an den alten Angerbach angrenzt, sind eine bevorzugte Wohnlage der Stadt Duisburg, da sie ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld bieten. Der Hochfelder Golfplatz und ein Badesee mit dem Freibad Großenbaum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Berufspendler schätzen den Standort, da sowohl die rheinischen Großstädte, als auch das Ruhrgebiet von hier aus bequem zu erreichen sind.
Der historische Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth mit der Internationalen Schule und Düsseldorf Wittlaer sind von hier in wenigen Autominuten zu erreichen. Vor Ort in Huckingen liegt die Privatschule St. Georges British International School sowie weitere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Die Kindertagesstätte "Am alten Angerbach" wurde erst im Frühjahr 2024 eröffnet und liegt nur einen kurzen Fußweg (350 Meter) entfernt.
Huckingen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - die nahegelegene Autobahn A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Stadteile Duisburgs und die umliegenden Städte. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U 79 in Richtung Duisburger Hauptbahnhof und nach Düsseldorf.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 1.60