Wohnung zum Kauf provisionsfrei 328.000 € 5 Zimmer 133,5 m²<br/>Wohnfläche Krämpfervorstadt Erfurt 99085

Monat
5Zimmer
133,5 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Investieren in Erfurt: ETW-Paket mit 3 Einheiten - Soll-Rendite 5 %

Das angebotene Wohnungspaket umfasst 3 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erfurt. Das um 1980 erbaute Gebäude wurde 1998 umfangreich saniert. Das Treppenhaus des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller.

Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- WE 22: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten
- WE 33: 1-Zimmer, ca. 34,76 m², Wintergarten
- WE 38: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten

Jede Einheit verfügt über einen verglasten Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Die WE 22 und 38 sind unbefristet für jeweils 10€/m² vermietet und sind besonders für Kapitalanleger besonders geeignet. Das Mietverhältnis der WE 33 wurde zum 31.01.25 gekündigt und kann anschließend neu vermietet werden. Im Zuge einer Neuvermietung sind die Wohneinheiten besonders bei Studenten sehr beliebt. Bei der Neuvermietung wird mit 11 €/m² kalkuliert.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Wintergarten
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kämpfervorstadt in Erfurt liegt südwestlich der Altstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt bietet, und gleichzeitig durch eine ruhige, grüne Umgebung, die ihn besonders attraktiv macht.

Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

328000 €

2.458 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,61
Nettorendite Soll in %: 5,02
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.452,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.856,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.672 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.701 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 22, 33, 38, modernisiert: 1998

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hakb5m

Referenznummer: Stauffenbergallee 44,45 WE 22, 33, 38