Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.803 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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5Zimmer

170,9 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Heimerzheim, Swisttal / Heimerzheim (53913)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Hausen| Objektnummer: K2411183

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Herzlich willkommen in Heimerzheim! Hier erwartet Sie ein teilweise saniertes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das Haus wurde in massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca.171m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus im Keller, auf dem Dachboden und in der Garage über eine weitere Nutzfläche von ca. 209m².
Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis betroffen, wodurch der gesamte Keller und das Erdgeschoss voll saniert wurden. In diesem Zuge wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Es handelt sich um eine Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022. Die Heizung ist im Erd- und Kellergeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt und im Obergeschoss werden die Räume über Heizkörper beheizt.

Zusätzlich wird die Heizungsanlage über Solarpanels auf dem Dach unterstützt. Dabei handelt es sich um die Aufbereitung (Erwärmung) von Brauchwasser. Um die neue Heizung effizient zu unterstützen und das Potenzial weiter auszuschöpfen, wurden im Jahr 2022 die Fenster des Erd- und Kellergeschosses ausgetauscht. Es wurden dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2011 die Fenster ausgetauscht, bei denen es sich um Doppel-isolierverglaste Fenster handelt. Die Fenster sind teilweise über elektrisch bedienbare Rollläden abzudunkeln.

Sie erreichen das ca. 506m² große Grundstück über eine ruhige Seitenstraße, die entlang des Swistbachs verläuft und eine herrliche Atmosphäre bietet. Rechter Hand von der Straße eröffnet sich das Grundstück mit dem Vorgarten und der Einfahrt.

Die Einfahrt verläuft mit einem leichten Gefälle und bringt Sie stufenlos zu der Hauseingangstür und der Garage. Die Garage ist per Grenzbebauung errichtet worden und bietet einen Durchgang zu der Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Wasser- und Stromanschluss und einen Heizkörper.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür aus dem Jahr 2011. Feststehende Fensterelemente rechts und links von der Haustür, sowie die Glasinlays des Türblattes, sorgen für einen angenehmen Lichteinfall in der Eingangsdiele.

In der Eingangsdiele befindet sich rechter Hand der Treppenauf- und abstieg, linker Hand gelangen Sie zu dem Gäste-WC und geradeaus wird das Esszimmer und die Küche begangen. Bei der Wand hinter dem Treppenaufstieg handelt es sich um eine Glasbausteinwand, die sich bis in das Obergeschoss erstreckt und somit den Eingangsbereich, sowie den Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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