Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €3.018,60 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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8Zimmer

215 m²Fläche

109 m²Grundstück

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Innenstadt, Neuss (41460)

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf elegante Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Das Gebäude besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade und original erhaltene Fenster, die dem Objekt eine unverwechselbare historische Ausstrahlung verleihen. Das stilvolle, alte Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter bewahrt, unterstreicht den authentischen Charme dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit 2011 als Ladenlokal genutzt wird, ist langfristig vermietet und bietet dank hoher Decken und großen Schaufenstern hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. Diese vorteilhaften Gegebenheiten machen das Erdgeschoss besonders attraktiv für eine langfristige Mietbindung.

1. Obergeschoss: Seit 2018 ist das 1. Obergeschoss als Praxisfläche vermietet, wobei die Räume auch flexibel als Wohnfläche genutzt werden könnten. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht den Räumen ein edles und repräsentatives Ambiente.

2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befindet sich seit 2021 eine charmante Wohnung, die mit einem großzügigen Wannenbad, einer einladenden Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Flur ausgestattet ist. Die hohen Decken und denkmalgeschützten Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die den historischen Charme perfekt mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet.

Dachgeschoss: Auch das Dachgeschoss beherbergt seit 2020 eine gut geschnittene Wohnung, deren Grundriss dem des 2. Obergeschosses ähnelt. Mit einem komfortablen Wannenbad, einer Wohnküche sowie einem Wohn- und Schlafbereich bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.

Keller: Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der den Mietern praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die einzigartige Kombination aus einer denkmalgeschützten, gepflegten Fassade, hohen Decken und dem charmanten alten Treppenhaus macht dieses Gebäude sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Langfristige Mietverhältnisse, stabile Renditen und die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten machen diese Immobilie zu einer gefragten und lohnenden Kapitalanlage.

Die Neustraße in Neuss ist eine der zentralen Einkaufsstraßen und prägt maßgeblich das Stadtbild der Neusser Innenstadt. Sie verläuft parallel zur Haupteinkaufsmeile der Büchel, und verbindet mehrere markante Punkte der Stadt miteinander. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, modernen Boutiquen, Cafés und Dienstleistungsunternehmen aus, die eine entspannte und gleichzeitig pulsierende Atmosphäre schaffen.

Die Architektur spiegelt die Geschichte der Stadt wider. Zwischen modernen Bauten finden sich immer wieder historische Gebäude, die von der langen Tradition der Stadt zeugen.
Ein Highlight entlang der Neustraße ist die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie dem Quirinus-Münster oder dem Obertor. Besonders an Markttagen herrscht auf der Neustraße ein buntes Treiben, wenn Anwohner und Touristen die verschiedenen Stände besuchen und das urbane Flair genießen.

Ein weiteres markantes Merkmal des Standortes ist die enge Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es Besuchern, die Neusser Innenstadt bequem zu erreichen. Auch Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkhäusern vorhanden, was für Pendler und Tagesbesucher gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Aufteilung:
. Erdgeschoss mit ca. 63,6 m² Ladenfläche (vermietet seit 2011)
. Obergeschoss mit ca. 52,8 m² (vermietet seit 2018 als Praxis, die ebenfalls flexibel auch als Wohnung genutzt werden kann)
. 2. Obergeschoss mit ca. 58,7 m² (vermietet seit 2021 als Wohnung)
. Dachgeschoss mit ca. 58,7 m² (vermietet seit 2021 als Wohnung. Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.16