Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.468 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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6Zimmer

216 m²Wohnfläche

673 m²Grundstück

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Obernau, Aschaffenburg (63743)

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Diese gepflegte und attraktive Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare und Investoren, die ein flexibles Zweifamilienhaus mit minimalem Sanierungsbedarf suchen. Ob Sie das Haus komplett selbst nutzen, teilweise vermieten oder als Anlageobjekt mit beiden Wohneinheiten zur Vermietung halten möchten - dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Die Immobilie besteht aus zwei großzügigen, getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, beide mit je drei Zimmern und ausreichend Wohnfläche für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen, während die Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung bereitsteht. Ein schöner Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Außenraum. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche schafft perfekte Voraussetzungen für Kinder, gesellige Treffen oder Hobbygärtner.
Die Ausstattung ist modern und auf sehr guten Stand: Die Bäder in beiden Wohnungen wurden 2015 renoviert und bieten frischen Komfort. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Für zukünftiges Wachstum bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve für den privaten Gebrauch, z. B. eine Wohnraumerweiterung zu einer Maisonettewohnung des Obergeschoßes.
Hier die wichtigsten Highlights im Überblick:
.Sehr gepflegte Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf
.Zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss
.Großzügiger Garten und Außenbereich
.Renovierte Bäder (2015) in beiden Einheiten
.Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss
.Zwei geräumige Garagen
.Vermietete Obergeschoss-Wohnung für direkte Mieteinnahmen
.Ausbaureserve im Spitzboden für eine private
Wohnraumerweiterung ( z.B. Maisonettewohnung)
.Hier der 360 Grad - Rundgang: https://tour.ogulo.com/BMHg

Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie durch ihren sehr guten Zustand, den großen Gartenbereich und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Engel & Völkers Aschaffenburg steht Ihnen gern zur Verfügung!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013