Wohnung zum Kauf 199.000 € 2,5 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche Tungendorf Neumünster 24536

Monat
2,5Zimmer
74,5 m²Wohnfläche

Herr Götz Paul Peter

Paul Peter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Tiefgaragenplatz in zentraler Lage von Neumünster-Tungendorf

Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde mit einer Wohnfläche von 74m², einer großen Terrasse (20m²), einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum im Jahr 1994 auf einem insgesamt 1.630m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neumünsters beliebtem Stadtteil Tungendorf erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 21 Wohneinheiten, verteilt auf einen Hauseingang mit neun Wohnungen und einen Hauseingang mit 12 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage nebst Außenanlagen ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
Man betritt die Wohnung und gelangt zunächst in den weitläufigen Flur, von welchem sämtliche Räume der Wohnung abgehen. Dies ist rechtsseitig ein kleines Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Weiter auf der rechten Flurseite liegt die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hieran anschließend liegt das Schlafzimmer. Dem Flur weiter folgend befindet sich das modernisierte Duschbad. Linksseitig liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem man über ein bodentiefes Fensterelement Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse hat. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche. Ebenso gehört ein vom Treppenhaus zu erreichender Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung. Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Kellergeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Tungendorf, Neumünster (24536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage in Neumünsters familienfreundlichen Stadtteil Tungendorf, welcher an die Stadtteile Gartenstadt und Einfeld sowie an Tasdorf angrenzt.
Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils ist geprägt durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Der Einfelder See, das Dosenmoor, sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.672,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage

Laufende Kosten

Hausgeld

217 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.672,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.422 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.850 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, steht jedoch zum 30.06.2025 zur freien Verfügung.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 217,-EUR (inkl. Heizkosten), welches sich wie folgt aufteilt:
Hausgeld: 132,02EUR (umlagefähig ca. 106,-EUR, nicht umlagefähig ca. 26,-EUR)
Heizung: 54,00EUR
Erhaltungsrücklage: 30,98EUR

Die Wohnanlage wird durch Hausverwaltung "Haus & Grund" sehr zuverlässig betreut. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an der gesamten Wohnanlage beträgt 5.311/100.000stel.

Die Wohnfläche beträgt im Einzelnen (gesamt: 76,70m²)
Wohnzimmer: 27,12m²
Schlafzimmer: 16,25m²
Arbeits-/Gästezimmer: 8,88m²
Küche: 6,92m²
Badezimmer: 5,33m²
Flur: 9,95m²

Lt. Wohnflächenberechnung wird zusätzlich ein Terrassenanteil von 2,25m² der Wohnfläche hinzugerechnet. (tatsächlich beträgt die Terrassenfläche ca. 16m²).

Nutzfläche:
Kellerraum (ca. 8m²)
Tiefgaragenstellplatz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paul Peter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Großflecken 29, 24534 Neumünster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Götz Paul PeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gxbg5l

Referenznummer: 729