Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 808 m²<br/>Grundstück Glattbach 63864

Monat
6Zimmer
209 m²Wohnfläche
808 m²Grundstück

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHK

Andrea Arnold Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen in bevorzugter Lage

In bevorzugter Wohnlage mit herrlicher, unverbaubarer Aussicht befindet sich dieses sehr schöne verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Schon bei der Anfahrt erkennen Sie den besonderen Stil dieses Haus - Klinker und Holz sind die vorrangig verarbeiteten sichtbaren Materialien. Die Einliegerwohnung können Sie über einen separaten Eingang erreichen - somit auch gut vermietbar um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Besichtigungsvideo auf: https://youtu.be/NYEWAsR2-uk

HAUPTHAUS:
* Geräumiger/Flur
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Küche
* Esszimmer bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zu einer kleineren Terrasse - über eine Treppe Zugang in den Garten
* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - schöner Kachelofen
* Süd-Balkon mit herrlicher unverbaubarer Aussicht
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

über eine Marmortreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss
* Wohn-Schlafzimmer
* Duschbad mit WC
* 2 Speicherräume ggf. ausbaubar

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch eine Treppe im Haupthaus oder durch einen separaten Eingang durch den Garten

EINLIEGERWOHNUNG:
* geräumiger Dielenbereich
* Küche
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (überdachter Freisitz)
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken

KELLER:
* Hauswirtschaftsraum
* Raum mit Dusche - Platz für eine Sauna
* Heizungsraum
* Öltanks separater Anbau am Keller (15.000 l)
* Kellerraum + Werkstatt in der unterkellerte Doppelgarage

AUSSENANLAGE:
* Der sonnige Garten ist hanglastig. Er ist mit Wiese / Sträucher und Bäumen angelegt und lädt zum Entspannen - Gärtnern - Grillen und Spielen ein.
* Doppelgarage mit Holz-Schwingtor - unterkellert mit Öffnung in die Unterkellerung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Glattbach (63864)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt, Bahnstation in Aschaffenburg, kurze Anbindungen an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bundes- und Staatsstraßen), eine idyllisch zwischen Vorspessarthängen gelegene Wohngemeinde, im Norden und Osten von Wald umgeben.

Eine öffentliche Buslinie in 100 m mit einer Bedienung im Halbstundentakt sorgt für einen guten Anschluss an das Zentrum der Stadt Aschaffenburg.

Supermarkt am Ortseingang - ca. 400 m
2 Kindergärten - einer davon in unmittelbarer Nachbarschaft
Grund- und Hauptschule ca. 250 m
Ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Physiotherapie- und eine Zahnarzt-Praxis, Caritas-Sozialstation, Allgemein-Mediziner, Nachbarschaftshilfe und eine Senioren WG in 550 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.846,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.846,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.743 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.501 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ihre Immobilienmakler aus Kleinostheim für Aschaffenburg und Umgebung seit über 25 Jahren für den Großraum Aschaffenburg tätig. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Arnold ImmobilienGewerblicher Anbieter

Düsseldorferstraße. 11, 63801 Kleinostheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea Arnold Immobilienfachwirtin/IHKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ff3r5q

Referenznummer: AI-AA-01570-24