Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €2.008,72 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

---

5Zimmer

146,9 m²Wohnfläche

127 m²Grundstück

---

Affaltrach, Obersulm (74182)

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst ab Anfang September möglich sind (nach Räumung der Wohnung).

Großzügige Doppelhaushälfte erbaut ca. 1900 im Obersulmer Ortsteil Affaltrach. In den Jahren 2005 bis 2012 kernsaniert. Die DHH verfügt über einen zusätzlichen Anbau, ca. aus dem Jahre 1920 und einen Keller mit Heizraum und Lager sowie Abstellflächen. Der Zugang zum Keller ist von außen und vom Haus aus möglich. Über einen kleinen Treppenaufgang erreicht man das erste Geschoss (Hochparterre) mit 2 Schlafzimmern, einem großen Tageslicht-Master-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separates WC und einen kleinen Abstellraum mit Stellplatz für die Waschmaschine.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, eine große Küche mit Einbaugeräten aus dem Jahr 2015. Von hier aus gelangt man ins Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.
Highlight der Immobilie ist das im ausgebauten Dachgeschoss liegende Studio mit Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse.
Ausstattung:

- kernsaniert 2005 bis 2012
- Öl-Heizung von 2005
- hochwertige Einbauküche aus 2015
- Kaminofen
- teilweise Granitboden
- Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe im Dachgeschoss
- Smarthome System
- Kunststofffenster, doppelt verglast

Die bisherigen Mieteinnahmen betrugen ca. 15.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024 ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Gemeinde Obersulm ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Sie wurde 1972 durch den Zusammenschluss der früher selbständigen Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach gegründet. 1975 kam der Ortsteil Sülzbach hinzu. Obersulm bildet das Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und liegt am Fuß der Löwensteiner Berge. Der lieblichen Landschaft und den ertragreichen Weinbergen verdankt die Gegend um Obersulm auch den Beinamen "Schwäbische Toskana".
Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen. Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.
Das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung ist groß: Es stehen Kindergärten mit erweiterten Öffnungszeiten zur Verfügung ebenso wie das "Kinderhaus Postwiese", hier wird die Ganztagesbetreuung für Kindergartenkinder angeboten. Die Kleinsten ab einem Jahr werden in der "Krippe Postwiese" und in der Krippengruppe der Kindertagesstätte "Karoline-Schnizler" sowie in der Krippe des Kindergartens Eichelberg liebevoll betreut. Mehrere Grundschulen, die Käthe-Kollwitz-Förderschule, die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule) und die Realschule Obersulm vervollständigen das Schulangebot. Das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium befindet sich ebenfalls am Ort.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen