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fundamentis GmbH
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Wohnung zum Kauf
449800 €4.930 €/m²
3Zimmer
91,2 m²Wohnfläche
6.Geschoss
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
fundamentis GmbH
Florian Ostermaier
fundamentis GmbH

Preise

Kaufpreis
449800 €
4.930,40 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 6. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC

Dachterrassenwohnung mit Wintergarten und toller Aussicht in Puchheim

Herrliche Dachterrassen-Wohnung mit Weitblick

Diese schöne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung liegt in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses in Puchheim. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei nach oben. Der Blick geht angenehm ins Grüne und bei guter Sicht reicht er vom Schloss Dachau über die Allianz-Arena bis in die nahegelegene Landeshauptstadt München.

Schon beim Betreten wird der besondere Charakter dieser Wohnung spürbar. Ein kleiner Flur, der als Garderobe dienen kann, geleitet Sie zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung, einer ca. 9 qm großen Diele. Gestalten Sie hier nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Helle Boden- und Wandfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre im Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Waschmaschinen-Anschluss im Bad und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für den nötigen Komfort.

Die Küche wird durch ein Dachflächenfenster von oben gut belichtet. Die baulichen Gegebenheiten lassen Gestaltungsspielraum z. B. für einen offenen Wohn-Essbereich zu.

Alle weiteren Räume haben direkten Zugang auf die traumhafte Dachterrasse. Das sehr große Schlafzimmer mit ca. 20 qm lässt viele Einrichtungsideen zu. Ein weiterer Raum mit ca. 13 qm kann als Kinder- oder Gästezimmer dienen oder auch homeoffice werden.
Über einen Zwischenflur oder über die Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Freuen Sie sich auf Wohnen in einem hellen Wohlfühl-Ambiente.
Alle Wohnbereiche, mit Ausnahme des Schlafzimmers, sind mit einem warmen Echtholz-Parkett in Eiche und teilweise in Ahorn ausgestattet.

Das Highlight dieser schönen Wohnung ist die traumhafte Dachterrasse mit ca. 25 qm.
Die großen Fensterelemente und der direkte Zugang von allen Wohnräumen lassen Terrasse und Wohnraum verschmelzen. Ein Teil der Terrasse wurde 2015 mit einem ansprechenden Wintergarten überdacht. So können Sie hier auch in der Übergangszeit noch den Himmel über sich genießen. Durch eine darin angebrachte Marmor-Wärmeplatte finden Ihre Pflanzen hier auch im Winter einen angenehmen Platz. Sowohl eine Beschattung des Wintergartens als auch der Freien Fläche vor dem Wohnraum ist möglich. Hier können Sie den Blick in die Weite genießen und sich auf gemütliche Stunden mit einem guten Buch oder auf schöne Abende mit Familie und Freunden bei einem guten Essen, einem Glas Wein, freuen.

Ein allgemeiner Waschmaschinen-Raum, Platz für Fahrräder und ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss runden das gute Gesamtangebot ab. Eine oberirdische Einzelgarage kann zum Preis von EUR 25.000,€ erworben werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Stadt Puchheim hat etwa 20.000 Einwohner. Sie liegt ca. 8 km östlich von Fürstenfeldbruck und etwa 18 km westlich des Münchner Zentrums. Bei guter Wetterlage kann man oft bis in die Alpen blicken.

Puchheim ist bekannt für seine ansässigen Unternehmen im Bereich Laser, Optik und Photonik, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Der Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, bietet regionale und frische Waren an, was das Einkaufen von Lebensmitteln besonders attraktiv macht.

Das Bildungsangebot in Puchheim ist vielfältig und umfasst zahlreiche Krippen und Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Kulturell hat Puchheim viel zu bieten. Es gibt mehrere Chorgemeinschaften, einen Akkordeon Club, sowie diverse Kulturzentren und -vereine.

Auch Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Fahrradclub, der Deutsche Alpenverein, ein Fußballclub und vieles mehr. Der Golfplatz Puchheim ist nur wenige Minuten entfernt. Naturliebhaber können sich in unmittelbarer Nähe auf Spaziergänge am wildromantischen Gröbenbach freuen.


Die Wohnung selbst besticht durch ihre günstige Lage:

- 180 m fußläufig zur nächsten Bushaltestelle
- 500 - 1000 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
- 1400 m fußläufig zur S-Bahnstation, mit der Linie S4 gelangen Sie in 10 Minuten zum Fernbahnhof München/Pasing oder innerhalb von 20 Minuten ins Münchner Zentrum

Die Lage unterstreicht die Attraktivität der Wohnung, sowohl durch die vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten als auch durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,16 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.18

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.930,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.152 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.051 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

fundamentis GmbH
fundamentis GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Straße 88, 94034 Passau
Florian OstermaierDein Kontakt
Online-ID: 2g7fs5c
Referenznummer: 1244FO
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Florian Ostermaier
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