Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €7.471 €/m²

Finanzierung ab 13454 €/Monat

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15Zimmer

435 m²Wohnfläche

1.193 m²Grundstück

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Ailingen 1, Friedrichshafen (88048)

Vielfältig nutzbares MFH in begehrter Lage von Friedrichshafen-Ailingen
Massivbauweise, DG Holzbauweise
Bergblick Richtung Österreichische Alpen

5-7 Wohneinheiten
• Baujahr 1964/1984/1992/2021
• Kernsanierung 2020/21
• Außenmodernisierung 2020-2024
• Grundstück ca.1.193 m² (1.155 m² + 38 m²)
• Wohnfläche ca. 435 m² (EG 140 m², OG 100 m²,
Hanggeschoss ca. 192 m²).
• Je nach Aufteilung 5-7 Wohneinheiten: 4 Apartments im Gartengeschoss, EG und OG
im Haupttrakt können in zwei WHG geteilt werden; Ausbaureserve unter Garage mit
separatem Zugang
• Garten-Terrassen ca. 80 m², ca. 25 m² anrechenbar
Balkon/Terrasse EG ca. 60 m², ca. 15 m² anrechenbar
• Hanggeschoss in 4 ELW aufgeteilt (60 m², 49 m²,
30 m², 28 m²), Ausbaureserve 42 m² unter Garage
• Nutzfläche Keller im Hanggeschoss ca. 27 m²
• Doppelgarage + 8 x Stellplatz
• Terrassierter Garten, mit Bergsicht
• Offener Kamin in Hanggeschoss und EG
• 5 x Einbauküche, 6 x Bad, 1 x Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung von 2021
• PV-Anlage 30 kW, Solarthermie
• Wallbox
• Ausstattung gehoben bis Luxus

derzeit für privates Wohnen (50%) und Ferienwohnungen (gewerblich, 4 Apartments, 50%) genutzt;

Der Kaufpreis versteht sich inkl. der restlichen Fertigstellungsarbeiten, wie z.B. Eingangsbereich oder Balkonbelag, die durch den Verkäufer in Absprache mit der Käuferseite erbracht werden.

Käufercourtage 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Ailingen wurde 1971 zur Stadt Friedrichshafen eingemeindet und bietet ein umfassendes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen, verfügt über ein reges Vereinsleben und liegt in einer attraktiven Umgebung mit See- und Bergsicht. Die Gemeinde Ailingen liegt unweit des Zentrums von Friedrichshafen mit seinen international bekannten Unternehmen der Hochtechnologie sowie seiner Hochschullandschaft wirtschaftsstark und zukunftsorientiert. Die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt von Friedrichshafen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung bis hin zu unmittelbarer Nähe zu Bus-, Schiffs-, und Zugverkehr.

Die herrliche Lage am nördlichen Bodenseeufer eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit und Kultur, ergänzt durch ein reichhaltiges Sportangebot und reges Vereinsleben. Die Schönheit der Landschaft, der Bodensee und die Nähe der Alpen bilden die Grundlage für den hohen Freizeitwert von Friedrichshafen und dem Baden-Württembergischen Teil des Bodensees. Lassen Sie sich verführen – zu einem erfrischenden Bad in einem der beiden Strandbäder, zu einer Schifffahrt oder zum Verweilen an den Uferpromenaden.

Besichtigungstermine Individuell nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend