Einfamilienhaus zum Kauf

565000 €565.000 €4.913 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

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Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

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Am Ortsrand - genau richtig für die Familie!

Dieses schöne Haus mit großem Grundstück am ruhigen Ortsrand von Oberhausen, sucht Sie als neuen Eigentümer!
Im Erdgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin aus Naturstein, das Bad, ein separates WC, eine Küche und das Esszimmer. Des Weiteren befinden sind im Dielenbereich Einbauschränke.
Vom Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse in Ihren großen Garten mit viel Entfaltungsmöglichkeiten. Zum Einen im gärtnerischem Sinne und zum anderen, da wir hier ein attraktives Baufenster haben.

Durch den schönen Natursteinofen im Wohnzimmer, haben Sie über die Wintermonate die Möglichkeit, den ganzen hinteren Bereich wie Diele, Esszimmer und die Küche zu beheizen.
Im Haus sind zweifachverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen, Baujahr zwischen 2010 und 2014 verbaut. Die Hauseingangstüre ist aus dem Jahr 2010. Die Decke im Essbereich & Dielenbereich ist mit einer schönen Holzverkleidung versehen.

Das Dach ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt, jedoch gut erhalten bzw. gepflegt.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser ist überwiegend gefliest und bietet mit drei großen Räumen viel Platz zum Lagern sowie Platz zum Feiern.
An den Kellerwänden wurden vereinzelt Steingravuren angebracht. Der Partyraum kann auch als nutzbare Wohnfläche verwendet werden.
Vom hinteren Kellerraum aus gelangt man über eine Treppe in den Vorgarten. Im Garten steht ein Gartenhaus mit Gartengeräten, die nach Absprache übernommen werden können.

Eine massive Garage links neben dem Haus sowie ein großes Carport mit schöner Einfahrt rechts am Haus, mit Platz für bis zu drei PKW´s, steht Ihnen zur Verfügung.

Mit diesem Angebot werden außerdem 127 qm Ackerfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen, angeboten.

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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter +49 (0) 157/849 20 869 - es wird sich lohnen!
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Sonstiges - Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teils
renovierungsbedürftig.

- Maß der baulichen Nutzung / allgemeines Wohngebiet:
> nach Bebauungsplan der uns vorliegt.
> GRZ (Grundflächenanzahl) = 0,4
0,4 = 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
> GFZ (Geschossflächenanzahl) = 0,8
Grundstücksgröße x Geschossflächenanzahl = Bruttogeschossfläche

> Eine Anfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich der Erweiterung bzw. Möglichkeiten des Baufensters wurde bereits gestellt. Jedoch ist für eine detailgetreue Auskunft eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt/Behörde zu stellen.

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Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir beraten Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten, sprechen Sie uns einfach an unter +49 (0) 157-849 20 869 Herr Christian Schmidt

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Hinweise zum Angebot:
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
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